※ 引述《vongo (luckystrike)》之铭言：
: 内文：
: 记者曹逸雯／台北报导
: 房地合一税改方案行政院21日拍板定案，按行政院的规划，将在明（2016）年元旦上路，
: 永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫指出，这表示明年交屋、取得产权的屋主，未来出
: 售时就要适用新制，如果短期交易要面临45%的利得税，恐将使预售屋明年交屋困难，可
: 能会形成交屋前的转售、解约潮。
: 黄舒卫表示，行政院规划的日出条款设在明年元旦，因此，从现在开始到年底前，就是买
: 方看屋、议价、买房的绝佳时机，而行政院通过的房地合一税改方案内容也有七点需要提
: 醒：
: 一、台湾房市将正式步入“重税时代” 税率全面上调，1年内交易税率高达45%，与新上
: 路的富人税同级，而各持有时间级距的税率也比之前的10%还高。如果再加上囤房税，以
: 及未来旧屋加税等各类持有税的上调，房产投资轻税的黄金时代已经成为历史。
: 二、降低课税门槛、扩大加税的规模 原来的自住免税的排富条款设定在总价4000万，现
: 在则以获利400万作为门槛。这400万的标准，是行政院以2000万房屋、持有6年、每年3%
: 的自然增资回推，等于降低课税门槛、扩大加税的规模，影响户数从8400激增到48000，
: 影响层面变广！
: 三、自用优惠要持有满6年才能使用 目前草案的自用住宅优惠，需要同时符合夫或妻或未
: 成年子女设籍、无出租无供营业使用、满6年，条件为目前各类不动产税制最严格的要求
: ，若未能全面符合条件，不但不能享用免税额，且税率还要从15%起跳，未来卖方的交易
: 成本绝对会增加。
: 四、预售案明年交屋困难 若按行政院规划，明年元旦上路，表示明年交屋、取得产权的
: 屋主，未来出售就要适用新制，短期交易要面临45%的利得税，同时还有持有税上调的压
: 力，双重压力恐形成交屋前转售、解约潮。
: 五、扣除额项目少 目前仅有自用住宅400万的获利扣除额，以及避免土增税重复计算，可
: 扣除的土地涨价总数额等两项可作为税基的减项，然而持有期间经营不动产所支付的各类
: 税、费、利息，均不能扣除，全部归入交易的获利，显不合理。
: 六、赠与后转售，尚无具体规划 继承、受赠等非采买卖方式，未来转售时，如何认定成
: 本，以避免现况公告土地现值、房屋评定现值当作成本，造成民众税基暴增的不合理现象
: ，此类最攸关一般民众权益的规定，相关讨论阙如。
: 七、立法之不确定仍高 是否能如期立法完成、民进党对案尚未出炉，无论是免税额的下
: 修，或日出条款的回溯，趋严、再加码的机会高。
: 连结：
: http://tinyurl.com/n3u8284
: 其他：
: 重点整理得不错 大家可以参考一下
想请问一下 如果这时候买房 是要买预售屋
这样可以用这点将总价压低一点吗?
还是代销根本也不理我 我纯粹是想要买自己的房子 没有要投资用
目前看到这草案其实有点开心 但是又担心 明年预售价格会更低
贷款500万 跟贷款550 就差了50万
纯粹是以贷款角度来看
请问就单纯来看 今年年底买好呢 还是明年再动手会比较好议价??
投资客买600万 你要叫他赔售600以下 我知道不可能(已不缺钱来看)
但是预售屋方面真的没有其他可以参考的 谢谢