卖家的房子有房贷
已经跑完过户，买方银行房贷设定顺位也弄了
卖方现在才发现他的银行设定是无法涂销的
除非还款否则无法转移债权
可是房子已经完成过户了，那现在房子是谁的?

债权没转移，房子已过户 XD

有用履保吗

买方去贷款还款啊~

有履约保证 照理来说 是先过户才清偿债权吗?

卖方可能会要求先用履保的钱出来还吧要不然就是二胎房贷之类的？

买方贷款 可是卖方银行的债权无法涂销转让

那卖方干嘛不还款 =.=?

呃，跟我客人的情况类似，卖方三胎所以无法先涂销必须先过户，然后买方那边在过户前先写本票给代书，接下来等代书办好过户，在去办理涂销，这时候房子法律上是属于买方的但是实际上还是卖方住在里面，接下来代书先动用买方价金去帮卖方清偿并涂销，接着...就等交屋了啊

这样抵押品还是那间房子吧？

他没钱先还三胎 三胎设定金额蛮多的

他真的不还 虽然房子已经过户 但是银行是认屋还是认人？

你要等买方的钱贷款下来然后进履约再提前清偿

不动产已经办完所有权买卖登记，现在所有权人就是买方了，只是没有交屋罢了。

他应该是怕 那笔三胎贷款是用房子做抵押品吧?

现在的重点是剩下的买卖价金可能不够清偿卖方的银行贷款，就看卖方有没有其他资金拿来清偿。不然我认为这是卖方的问题啦！可能卖方在该银行有什么卡债、保证或其他债务，银行不愿意让卖方涂销。听过银行的朋友说，他曾遇过某银行因为房贷债务人在该

所以卖方拿不出钱来的处理状况呢? 房子会被银行扣押吗?

银行有信用卡（并无积欠卡债），因此不能涂销抵押权，最后剪卡解决…… XD所以，卖方自己就要先问他的房贷银行这些清偿上的问题了。有些房贷银行在涂销抵押权的时候是很机车的，有一些奇怪的规定。

权状名子是谁就是谁的

你有代书帮你办吗?问问代书吧...光看描述 只是一个还没结案的案件