内文：
2015-05-16 14:18:51 联合晚报 记者游智文／台北报导
房市持续下探，内政部统计资料显示，近来又亮起三个新“红灯”，形势愈来愈不妙；房
仲业者建议屋主应尽速调降价格，以加速交易，让获利落袋为安。
六都近日公布4月买卖移转件数，虽逢房市329档期，但旺季不旺，双北市更创下有统计以
来新低纪录。永庆房产统计今年1~4月双北交易量，北市8461件，新北市1万5490件，不仅
连两年衰退，较2013年同期更同步缩减达33%。
永庆房产研展中心经理黄舒卫表示，更大警讯是，观察双北量缩情况有三大特点，显示支
撑目前房市的三大主力买盘都在松动。
第一个特点是，政策打房，因以豪宅为主要目标，之前豪宅受创较重，套房仍能维持热度
。但最新数据显示，套房也挺不住；根据实价资料，套房大本营中山区，2013年1~4月套
房交易176户，但今年至今仅33户，还不到二成。
黄舒卫表示，套房总价低，在投资客退出北市之后，主力买盘为首购族；如今套房也卖不
动，显示首购族也保持观望，不再进场。
第二个特点是，在市中心房价高涨下，许多民众往房价相对便宜的重画区、外围推案热区
移动，今年以前，重画区、具建设题材的推案热区，仍多能维持一定买气。
但今年情况也变，官方资料显示，重画区题材已失灵，北市重画区较多的南港、内湖区，
交易量较前年同期衰退均直逼四成，减幅排名北市前五；新北市的林口区交易量前年1~4
月达1800多件，今年只剩850多件，跌幅高达53%。房价相对便宜的推热案区今年也都中箭
落马，包括汐止、树林、中和、新庄等。
黄舒卫表示，上述行政区是少数仍可见到投资客身影的区域，这些地方也沦陷，代表房市
最后的投资买盘也已鸣鼓退场。
第三个特点是，今年以前，市中心精华区主要是高总价、大坪数产品去化不易，其他仍然
保持一定交易量；现况显示，市中心买气全面降温，和2013年比较，北市交易量减幅最大
的前三名分别是中正区、中山区、大安区，都在市中心，而非外围地区；这意谓，支撑市
中心房市的保值买盘也不见了。
黄舒卫表示，虽然行政院已公布房地合一税新版本，但仍需要经由公听会讨论，未来送进
立法院后也有变量，一切仍未确定，而只要持续不确定，买气就很难回稳。
由于未来房价大幅上涨机率已不大，下修可能性却大增，他建议屋主降价求售，让交易时
程加速，以免陷入资产不断下跌，却迟迟无法卖掉的窘境。
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其他：
仲介表示：屋主应降价求售，加速交易时程...嗯...