※ 引述《orgdragonfly (橘色蜻蜓)》之铭言：
: 正文开始
: 不动产估价中有一个公式
: 来计算土地开发的分析价格
: 公式如下：
: V＝[S÷(1＋R) ÷(1＋i)－ (C＋M)]
: V：土地开发分析价格
: S：开发或建筑后预期总销售金额
: R：适当之利润率
: C：开发或建筑所需之直接成本
: M：开发或建筑所需之间接成本
: i：开发或建筑所需总成本之资本利息综合利率
: 这个公式主要是来计算你要开发土地的合理价格
: 所以这里面几个因素(C、M、i)就是直接影响合理房价
: C：直接与间接之材料费及人工费、管理费、税捐、资本利息、营造或施工利润
: M：规划设计费、广告费、销售费、管理费、税捐及其他负担
: i：利息
: 综观上面的几个影响成本因素，有没有发现，每一样都在变贵
综观上面的右项因子
S(总销)：总销是不会自己增加的
R(利润)：房地产是越来越难赚的
C(直接成本)：台湾薪资收入倒退回20年前水准，物价也没上涨几啪
M(间接成本)：台湾薪资收入倒退回20年前水准，物价也没上涨几啪，税还大涨
i(利润)：台湾要追随美国升息了
从公式因子看来
房地产开发的总金额不会有大幅度增长 反而可能一直往下走
所以房地产不会井喷
只有可能随着成本下降、利息上升、利润下降越来越难赚等趋势
而房地产大跌！！！！！！！！！！！！！！！！
大家块陶呀呀呀呀呀呀呀