14县市住宅交易总价 下修
即使房市交易呈现窒息量，全台各地房屋单价僵持并未明显松动，但今年以来21县市有14
个县市住宅总价较去年下降，六都更全面大幅下修。业者认为，这显示今年以来，买卖双
方面对新税制考量、缩小目标坪数趋势，更益明显。
以实价登录今年以来迄今的交易资讯统计，全台21县市住宅平均总价与去年度相较，除新
竹市、南投县、嘉义县、台东、花莲以及金门、澎湖等县市总价持续上涨外，其余14县市
住宅平均总价呈现向下盘整格局。过去属房价炒作盛行、房价“虚胖”的区域，平均总价
都明显下修。
以六都来看，今年迄今交易单价虽然较去年呈现0~4%之间的盘跌，但总价下跌幅度多半远
超出单价下跌幅度，其中台北市今年平均总价为2,130万元、年减6.4%，新北市平均总价
1,182万元、年减8.5%，台中市、台南市总价下修幅度，均超过一成，其中台中市今年平
均交易总价为719万元，较去年减少18.7%，为六都之冠。
虽然各界普遍认为交易量持续萎缩，房价（单价）下修压力日益增大，但实际上包含官方
以及民间业者、研究机构的交易资讯均显示，单价仍呈盘整状态，并未如多数空方预期有
较明显跌势。台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，房市成交单价代表市场对房地产交易价格
的认知，但成交总价则反应买方主流购买方与购买产品的变化。
业者认为，除了近年房价高涨，买方只能以缩小目标坪数、目标房数，以满足自用需求。
而近一年以来无论房屋税、房地合一课税与信用管制的打房措施制度设计，大坪数、高总
价产品成为政府锁定的重税、查税、限贷首要标靶，各推案业者与房仲公司多将较符合市
场自用需求的中小坪数格局作为主推产品，也使交易总价带持续下探。
今年以来全台购屋总价增幅最明显前三县市为金门、花莲、苗栗，均逾一成，而金门更有
年涨近三成、两年年涨近四成的超高涨幅，显示在锁定都会区打炒房的政策下，房产投资
资金外溢至非都会区的农业县市、东海岸及离岛现象相当明显。
据实价登录资讯统计，今年迄今，金门县的平均住宅交易总价为858万元，较去年全年的
663万元涨了29.4%，较2013年的621万元涨了38.2%，而金门平均住宅交易总价858万元，
更仅次于双北市与新竹市，成为全台21县市总价第四高的行政区。业者认为，反应了小三
通以来与金厦自由行等观光题材发酵的房地产行情，也使金门房市成为台湾本岛因打房一
片低迷之外的当红炸子鸡。
此外，东岸县市的花莲，因大台北、宜兰热区的游资外扩效应，以及苏花改等建设、陆客
观光题材带动，连续两年住宅交易总价均有逾一成年增率，两年来也涨了25.6%。而过去
属房市交易较边锤的苗栗，也接收了不少新竹与台中两大都会区的投资置产性买盘，今年
以来的平均交易总价593万元，较去年涨了10.4%。
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崩盘前兆 各国都一样~