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西门町房租高涨 吓跑老店
2015-05-15 08:36:08 联合报 记者高宛瑜／台北报导
西门町一向是年轻人聚集地，也是商圈一级战区。 记者高宛瑜／摄影
西门町一向是年轻人聚集地，也是商圈一级战区，近年来受自由行影响，背包客增多、旅
店林立，带动商圈租金调涨，每年涨一至两成。有些在地经营多年的老店家不堪高房租出
走，或忧心西门町最后“除了旅店，还剩下什么？”
在西门町开串烧店、立足商圈18年的郑子靖，长期在西门町推广涂鸦文化。他说，今年他
的员工宿舍房东，在租约到期最后一天涨价，也有营业多年的咖啡馆业者因高房租出走，
让他觉得心寒。
郑子靖说，“如何让游客不是住完就去信义区逛街，也是要靠在地店家留下人潮”，但如
果连店家都走了，西门町的特色文化恐渐渐消失。
西门町处处是商机，连骑楼柱子也出租让服饰、饰品等业者摆摊。店家透露，一面柱子已
从过去的2万元喊到4、5万元；也有一楼店面一坪出租2万元，5坪店面一个月就要10万元。
郑子靖说，有些店家后来转到2楼，或索性离开西门町，不少留下的店家也是苦撑。
北市府观传局统计，万华区旅社从98年的58家，到104年5月共有81家，增幅近四成，在徒
步区走几步就可看到旅社。住房一晚约2000多元，比起“高档”的信义区饭店，价格亲民
许多，选择也多。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，开放陆客自由行后，西门町因位于捷运板南线上
，占地利之便受惠多，消费、住宿又较东区和信义区便宜。目前西门町的店租约为一坪1万
至1.5万元，一年涨幅约一到两成。
房仲看法／租金涨...同质性高 特色失
商圈繁荣房租涨，似乎是商圈的“宿命”，却也为在地产业带来冲击。住商不动产企划研
究室主任徐佳馨说，香港也曾遇国际品牌进驻，带动租金高涨，老店家出走，最后产业变
得愈来愈单一，“因为只有某些人租得起”，商圈的同质性也会愈来愈高。
徐佳馨说，开放自由行后，店租先涨的是东区，再来是士林夜市、西门町。尤其是国际大
品牌入主后，消费者会发现，在A区看得到的品牌，在B区也有，商圈变得“很像”，渐渐
失去特色，有些商圈就逐渐没落，加上网购市场盛行，商圈也会出现Ｍ型化。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说，连锁品牌进驻的确会排挤本土产业，依目前商
圈状态，店家的供给量不像住宅，数量有限，加上商圈交通往往很便利，这些优点不能被
其他地方复制，除非观光人潮下滑或人潮管制，否则短期内租金要降很难。
徐佳馨也说，像师大商圈因居民抗议，店租现在“打回原形”，否则店租市场要“泡沫化
”的机率很小。
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