政院推2万户青年宅 给住不给炒
为青年购屋圆梦，行政院昨（7）日宣布，研议在5～10年内兴建2万户“青年生活住宅”
，让40岁以下经济不宽裕的青年以成本价购得住宅，内政部长陈威仁表示：“这是让你住
，不是让你炒，想卖时只能以原价（加上通膨）卖给政府或情况相似者，不会有投资报酬
率的。”
内政部次长陈纯敬也表示，青年生活住宅将选择在桃园航空城、机场捷运沿线、淡海新市
镇等捷运沿线的国有地兴建，由于国宅条例年初已废止，因此未来要修正住宅法才能推动
。
内政部昨天向行政院提出“整体住宅政策报告”，首度抛出兴建“青年生活住宅”构想。
陈纯敬表示，据调查显示全台仍有55万户有购屋需求，为满足青年购屋需求，内政部推出
青年生活住宅计画，期盼提供青年更多购屋选择，未来利用住宅基金支应，选择中央公有
地自行兴建。
陈纯敬说，内政部将参考新加坡“组屋”的国际经验，这是封闭市场型态的福利住宅，会
依“成本价”出售，低于市价甚多，目标是希望青年人买得起。
陈威仁于下午进一步说明，政府看到青年有买房的需求，但目前房价太贵，买房所缴交的
贷息让青年人生活品质大受影响，因此才会有此一倡议。他说，依规划以两房（30坪）、
三房（40坪）为主，至于在类别上也有两种，一种是地上权住宅、另一种是拥有土地持分
的住宅，依目前工程造价，一坪造价成本约10～14万元，一户40坪“地上权青年生活住宅
”售价约500多万元。
若是有土地持分的青年生活住宅售价多少？陈威仁表示，这取决于土地区位及容积率，每
个地方都不一样，如果一坪土地30万元（素地），容积率300％，一坪的土地成本便是10
万元，加上造价12万元，那么每坪售价便是22万元。
陈威仁说：“我们不赚你的钱，但这个房子是让你住、让你用，不是让你炒。”因此未来
转售对象、价格都会限制，让买房、卖房没有投资报酬率。他强调：“青年生活住宅是解
决你居住的问题，不是解决你投资的问题。”
有关转售价格，陈纯敬也说，会计算通货膨胀率外会有一定上限价格，也会要求转售给相
同条件者或卖回给政府，避免炒房，房价会和外面房屋市场脱勾计算。
当媒体询问马总统卸任前是否盖得出来？陈威仁表示，盖房子不像卖咖啡，再快从规划设
计、申请建照到发包施工也得花个三、四年。他说：“内政部抛出这个倡议，希望让大家
公开讨论。”
对打造青年生活住宅，六都的台北市副市长邓家基表示认同，希望中央协助吴兴街A1、A2
的国有地有偿拨用，台北市府也有意兴建青年住宅。
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