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内文：
市场力量+政府力量 房产交易蒸发1兆
网络地产王-2015年05月08日 上午00:00
【网络地产王/综合报导】受到房市景气下滑以及房地合一税改政策干扰，根据房仲业者
统计，2014年实价揭露的交易规模仅剩下3.7兆元，比2013年的4.7兆元，少了将近1兆元
，政大地政系教授张金鹗表示，很明显去年房市大幅萎缩且今年至今仍持续萎缩，在“量
先价行”的市场法则下，房价将逐渐向下修正，目前房价下修最可能是从投资性产品及地
区开始发酵。
张金鹗在脸书上表示，业者多认为这波房市反转下滑，主要是因为政府打房政策影响所致
，包括房贷管制、房地合一税改、及台北市的房屋税等，然而却忽略真正原因是房价长期
不合理上涨，加上空屋过多、供过于求所致。换言之，“市场力量”才是主因，“政府力
量”不过是临门一脚。
他认为，市场力量已开始展现，政府应把握机会，建立合理制度，展现政府力量。
张金鹗指出，目前最关键的政府力量仍旧是“房地合一、实价课税”制度的落实，房地合
一课税制度经过各方长期讨论，就等待行政院选择民意拍板定案，送到立法院审查通过。
网络地产王表示，政策因应时代变化而调整，无庸置疑是一个正确的方向，但是仍需要顾
虑到市场的容受力，以及民众的负担能力及观感，就像台北市调整房屋标准单价，平均调
幅1.6倍，因为从民国70年至今都未调整，如果依照房屋税条例，应该是每3年调整一次，
结果现在30几年没调整的结果，一次调整1.6倍，持有成本骤增许多，对于目前不动产持
有者来说，等于是10次的调幅集中在一次，并不公平，是不是应该要回过头来检讨一下，
为何之前30多年台北市政府都未调整，是否是一种渎职。
一步到位的方式对房地产市场伤害很大，根据过去20多年的市场经验来看，一旦房市硬著
陆崩塌，政府及民间都将耗费更大的成本来挽救房市，房地产不是只有"价格"的问题，现
今政府及部分舆论一再将制度或是政策成效导向"有无降价"，造成观念严重误导，这才是
真正应该忧心的大问题。
连结：
http://n.yam.com/vrhouse/fn/20150508/20150508022788.html
其他：
邪命以富 少者游手 壮者忌育 老者徒劳 巢贵人贱 世道正法 怨怼冤浊
Q:地方的政府需要？ (1)老二(2)老板(3)融资(4)隔壁老王(5)以上皆是