楼主:
uyn (小欣)
2015-05-06 21:37:32※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 基本上是这样子.
: 泡沫的产生是.
: "借出了超出还款能力的资金滚入不动产造成他的价值膨胀过度"
: "进而在后续面对还款能力支撑不住后,这些膨胀的价格会恶性泡沫化崩毁"
....
: so..台湾一直都不存在"泡沫"
: 只是满地的鲁蛇每天都在说泡沫泡沫.
: 阿靠杯7x%的不动产都是没贷款,泡个屁阿...XD
: 除了少数豪宅新建案会有超贷恶性烂帐回丢给银行.
: 一般而言,你看银行连法拍卖掉的,都比行情还拍的高...=.=
: 这根本问题就是没有仔细去研究,什么叫泡沫,怎样泡沫会破灭.
.....
你说的"泡沫"只是其中的一种
怎么可以忘了世界上最早的泡沫经济事件?
这个: 荷兰郁金香狂热
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%AC%B1%E9%87%91%E9%A6%99%E7%8B%82%E7%86%B1
缩网址:
http://goo.gl/s5OZZs
那个时代可没有融资融券这种东西
这种就单纯是价钱喊太高了突然没人敢追下去了~
这种情形很像是小时候班上同学趁老师不在尽情地讲话聊天,
一阵闹哄哄地... 然后, 愈来愈大声,愈来愈吵~
突然间 , 大家都静下来,你看看我,我看看你~
大家都不敢讲话了~ 所谓物极必反,大概就是这样~
台湾各项指数现在就是存在这种危险...
你说没欠外债,但价钱一直喊上去, 井喷到了一个境界,
大家都炒得不亦乐乎....
也差不多到了大家,你看看我,我看看你的时候了~
这时只要有人开始抽手, 信心崩盘,
荷兰郁金香的故事就重新上演一次,到时候人踩人,可不是说笑的.
就是比谁卖得快而已.
现在很明显就是大户缩手, 看能找到几只散户出货算几只吧~
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 21:45:00郁金香也跟房子比 屌你会住在郁金香里面吗?
作者:
kyosam (鬼Ghost)
2015-05-06 21:53:00某楼的心态啊!! 不EY
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-05-06 21:53:00推回来!那不然房子要来跟什么比?楼上可以说一下 还是又是台湾不一样!
作者:
semantics (We need the Jedi!)
2015-05-06 21:57:00麦可道格拉斯也拿郁金香来比股票耶 要怎么解释
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:02:00你们觉得可以类比就类比囉 最好不要买房然赶快卖房
作者:
aquaair (aquaair)
2015-05-06 22:03:00跟太公有啥好计较的..... 人家的理论普通人是不能理解的
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:03:00对吧 把郁金香跟房子看成类似的东西最能理解了XDDD有人能告诉我郁金香跟房子到底有什么共通之处吗?为什么总是有人能把郁金香泡沫来当做佐证
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-05-06 22:05:00我看原文有写耶!就是房子炒太高了会跟郁金香一样，就算
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:06:00那是因为你认为炒太高阿
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-05-06 22:06:00没有任何不良原因 因为炒太高了 反而价格是造成抛售的最
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-05-06 22:07:00主要原因 … 也是泡沫的一种…
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:07:00赶快期待 郁金香泡沫吧~你怎么之盗郁金香只是因为价格的原因?预金香跟房子两者本质实在差太多了 我实在不想讲下去了
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-05-06 22:08:00嫌货才是买货人阿! 有我能力负担的 我就会买阿 ^^
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2015-05-06 22:17:00
炒的是郁金香的球根 可以种出郁金香来卖拿时候一颗可以换到一栋房子 颗颗~比黄金还值钱
其实用这个比喻是弱了一点 花的产量跟土地或房子的产量能比吗?..真的要拿例子可以拿铁路的案例
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2015-05-06 22:33:00
那时候郁金香稀有阿 才刚被引到欧洲 现在当然不值钱最近政府银行调控 要泡沫有点难刚好赚到税收
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 22:47:00郁金香有取代性,可以大量复制,产直很弱.市区房子尤其都更已死,市政不转移的房子无可取代.也因为都更已死,所以没办法大量复制,只能往很外围跑.最后,房租其实会跟通膨走的,拉长时间来看就知道.房子抗通膨,是包含了他的价值和产直(租金)so..炒郁金香应该是跟炒灵骨塔类似,但和炒房是不一样的.
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2015-05-06 22:50:00拜托一下 郁金香当时很多都是因为稀有种才被炒高的好吗什么可复制 可取代 根本听不下去炒就是炒 古今皆然
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 22:52:00稀有种一样大量复制,你台北市区房子怎样大量复制?连高雄都做不到了XD另外,你现在流行郁金香,明天流行兰花怎么半.但台北房子,你明天搬来高雄吗??
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:52:00推C大 认为郁金香跟房子一样的真的事想看自己看的而已
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 22:54:00对喔,炒郁金香,银行应该不会贷款给你...XD除非你是花商,并且贷款不是用郁金香做单保.不动产则是银行认定的有价债眷喔..这地位差很多...
作者: CYL1113 2015-05-06 22:55:00
对啦 台湾房子不会跌啦 多多快买喔
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 22:56:00已经在买了,是屋主不卖我阿.
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 22:56:00还是C大专业 不愧是有实战经验的人 看得比人透彻多了经过真枪实战考验的人才知道什么事真什么是假
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 22:57:00钞票是真的,其他都是假的,包含新闻.
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2015-05-06 22:58:00
那是17世纪的事情...
可无上限生产的东西一开始再怎么稀有也只是假象所以郁金香泡沫后就是爆炸，万年也涨不回不去。
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2015-05-06 23:01:00
荷兰土地有20%是填海出来的 被制造出来的
作者:
pauljet (喷射机)
2015-05-06 23:02:00明明网页就有写“期货交易制度”这不是融资什么才是融资？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:02:00台湾要填海造陆吗..XD...南星计画吗...XD
作者:
pauljet (喷射机)
2015-05-06 23:04:00泡沫一定有融资 你贴这网页是证明c大说的对吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:05:00基本上呢,房子可以炒到民怨,就是因为他的必须性和不可取代性
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2015-05-06 23:05:00
荷兰真的屌阿 很多商业模式都是从荷兰发展出来的
因为土地的生产性极差，填海造陆的经济效益不佳。通常是港口机场或污染产业必须往外摆才不得不做
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2015-05-06 23:07:00
不过还要买对地方拉 20年前同样钱买在云林和台北
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:08:00炒房第一件事情就是要评估钢性需求.所以买在云林就是一种误判...XD这和当年炒度假山庄一样..
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2015-05-06 23:09:00
说不定要赌六轻阿 结果颗颗...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:09:00这种非基本面需求的东西,你可以冲第一波,赚了就跑.接手到最后面就准备留下来洗地板.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:10:00赌建设,通常投资不赌建设,要确定他开始动才下手..前面涨的让别人赚就好..赌建设,看多就知道太赌了..你看我他妈的水楠就知道..连这样都可以落赛..XD换市长就给我变天..马的..
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 23:11:00推 刚性需求 简单几个字倒破预金香跟房子的本质差异 厉害
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:13:00现在你还嫌高雄房子太少吗？现在全台湾各地房地产都供过于求了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:14:00高雄房子一大堆盖在外围的.
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:14:00当然精华区的房子就跟稀有种的植物一样难得可贵
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:15:00数据上的高雄是整个大高雄市含在里面看的.一直让人有错绝.所以一堆人在误判..XD..因为高雄不像台中台南.状况完全不一样...他在正式中心盖的房子不多,港口附近更少.
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:15:00当然你要把高雄画地自限到大中路到三多路那就随你
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:16:00最近在拆透天盖大楼,这种盖的速度都很慢,因为土地整合很难.你在中冈港口公做,你住到楠梓的吗..XD你有看卫星地图吗...XD..别忘了石化工业都迁到林园去了.你住那么北,除了去日月光之外,你要去哪工作\?这跟你台北上班住到淡海不是很像,你确定你要住淡海?量一下几公里比较好喔...
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2015-05-06 23:18:00
高雄先救救人口外移吧 竹科中科一堆想回高雄
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:18:00稀有种大量复制还叫稀有种吗，别搞笑了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:19:00人口外移已经末断了,现在退成持平..这微分后的数字应该很明显了.
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:19:00这很有趣，中钢工作的会选住光华路一带
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:20:00但那边的房价想炒也炒不起来生活机能好学区好的就只有那几区而已
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:20:00那边房价??..福懋首善要卖多少可以参考一下.你确定光华民权路的房价没上升??可以参考一下国泰二圣路double a要卖多少..XD
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:21:00文山，阳明，高医，汉神，河堤，凹子底，其他有赚要早出清
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:22:00文山要出清,阳明那边没啥新建案,高医更少.汉神河堤也几乎没啥盖.只有凹子底比较多,但是最近交屋的大多都比较大坪数一整大大大栋50户??..
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:23:00光华二圣一带…用喊的比较快啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:23:00建商很贼的,之前没限制豪宅就狂盖大坪数.盖了一大堆,全都50户这种小量.
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-06 23:23:00都是投资商品，不走的基本面的东西能撑多久
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:24:00只有这几个地区房价超抗跌囉，也没地再盖了
楼主:
uyn (小欣)
2015-05-06 23:24:00那时的期货交易和现在不太一样,和融资券也有着本质上的不同..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:25:00高雄地很少阿,除非跑道桂林阿仁武楠梓阿.
楼主:
uyn (小欣)
2015-05-06 23:25:00买卖空机制(融资券)会影响现货市场与期货市场的套利效率.
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:26:00那边的生活机能太差，路又小条，比凤山差一点
楼主:
uyn (小欣)
2015-05-06 23:26:00炒作工具不像现在有这么多~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:26:00不要靠自己的感觉在做判定,请没事多看市场.每天固定看591是必要的..
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:27:00所以我上面有讲高铁站跟五福路吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:27:00五甲是机能太好但马路太差,美术馆相反,旦有钱人不怕生活机꼮高铁有百货公司喔..XD五福路路太差??....你确定吗?
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:28:00五甲，美术馆还可以，但已经涨过头了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:28:00大顺路反而还好,虽然之后有谣言建商要吵那边.涨过头??...一坪1x万哪叫涨过头,台北在烂都40万了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:29:00反而美术馆之后有轻轨和铁路捷运站.他会在被炒一波.之后就赢接中都...百货公司死水??..你有定期在看百货公司业绩吗.持续上生耶..这几年一直都在上升,年年突破新高.今天的新闻,梦时代增资48亿....
作者:
het97306 (a i b t)
2015-05-06 23:29:00高雄已亡，非高雄王
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:30:00涨过头是指美术馆啊，五甲是生活机能不好路又小条，还输大顺路哩
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:30:00梦时代第二期应该要开始动了,他要搭轻轨列车.美术馆不会涨过投阿,生活环境最好的地方.高雄没有可以比的区域,除非之后的中都.
作者:
aloness (aloness)
2015-05-06 23:31:00生活机能最好应该是文山，美术馆区大楼太密集会影响价格，凹子底都比较优
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-06 23:31:00有钱人的市场还是很可怕的大,和一般人想的不一样.文山土地盖光了,该跑了..不要留念.如果国泰那一块地开始盖.文山就要退居凤山老二了.凹子底缺点是盖太高,压迫感重..另外凹子抵和美术馆.我是觉得齁,实质上只差在灯光计画,让人有凹子底比较热闹的뼮错绝..美术馆之前盖的都没做灯光计画.看起来比较像机能不好.不然凹子底有啥机能??美术馆开的店还比较多.
作者:
pauljet (喷射机)
2015-05-06 23:39:00我请问你 你交易球根不需现金现货 只要一张字据 “明年某月某日交付多少钱 多少球根”不需抵押品不需现金 这价格灌水程度超过现代了吧？
作者:
zsh (乙太公)
2015-05-06 23:44:00C大还真有耐心 猛 简单的东西不厌其烦开导他人 佛阿
作者: Elliott88 (Elliott) 2015-05-06 23:49:00
其实写的很好，看不懂的人，也没办法 XD XD XD
作者:
lock7 (LOCK上将)
2015-05-06 23:51:00推c大！ 国泰那块地肯定成为凤山最高价区
作者:
kage01 (嗯)
2015-05-07 00:07:00这故事好像好多年前版上就有人讲了
作者:
Boss1983 (No Name)
2015-05-07 00:08:00国泰建设的本来就不怎么亲民，现在不知道文化一邸
作者: kk44588 2015-05-07 00:08:00
房子不会反的 涨到一坪一亿还会涨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-07 00:15:00玩烂??...只有两种.1.卡死无法动弹 2.建商百花齐放.XD地能怎样烂呢??地上权除非房地合一通过,不然应该推不动.房地合一最近看起来快挂了.
作者:
Boss1983 (No Name)
2015-05-07 00:15:00依照现在地主众多的情况下，会继续卡死
作者:
Boss1983 (No Name)
2015-05-07 00:17:00阿灾，说不定通过了，R5新世界瞬间完销
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-07 00:17:00不过晚点推比较好,不然土地盖光光,以后就没新区域可以选择了
讨论太多没有用!! 一派看多一派看空 让时间证明谁眼光准
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-07 13:25:00我看平耶,是第三派吗.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-08 18:13:00没人住没人租我们会比妳们还早卖掉落跑..放心.除非空屋是我们故意的,例如今年我就会多制造3间以上空屋.我宁愿空在那边,不愿意租给弱势...XD