最近有朋友在看屋
看到一案件挺喜欢的，但有一些觉得疑惑的地方
建物坪数： 79.55坪 (含车位17.51坪)
主建物小计：19.51坪
共同使用小计：54.31坪
附属建物小计：5.74坪 (阳台5.74坪)
土地坪数：11.37坪
主建物只有19.51坪
但我们去看时，他是别墅B1-2楼，使用空间至少40坪
本以为他的土地会比较少，但11.37坪应该是正常
为什么会这样？
是否因为在公设里加盖主建物(PS:车位是与主建物完全分开，不相连)
那是否有要注意的地方？
谢谢

我也好奇..哪里的阿

大碗公内装一口饭

地下室 算公设

贷款可能会比较困难

1.贷款容易有问题，贷不多，因为银行会在意公设过多主建过少。2.房子看似正常，但公设占比特高，代表房子很有可能盖在公共区域(可调二类誊本去看建物成果测量图比对)，日后有可能会有邻居主张你房子侵犯公共领域，要求拆除。3.房子，不是不能买，只是价格问题，跟公设过高有申诉拆除风险问题。看你是否愿意承担

看起来这权状是b2~1楼@@

感谢楼上大大们的回复

这个贷款不会高 建商巧立名目乱盖出来的跟三创园区一样 附属设施比主体建筑还大N倍