※ 引述《pizpizpizpiz (忠孝仁爱信义和平号：号 )》之铭言：
: 请问一下 如果有喜欢的预售屋 想要知道建商的成本约在那边 只是要求个大约
: 上网查询地价如下- 公告土地现值及公告地价
: 年月 公告现值 公告地价 面积
: 103年01月 31,500 4,000 369.73
: 102年01月 24,500 4,000 369.73
: 101年01月 22,500 3,000 369.73
: 100年01月 19,000 3,000 369.73
: 约111.8坪
: 所以土地现值 是要 31500乘于 369.73吗?? 等于 1千一百六十五万左右??
: 如果我要算为一坪多少 在除于 111.8 等于104172 这样算法对吗??
: 单纯不考虑涨价降价来说 当然建造成本我自己也会加上去
: 因为不想建商开价后 我也开个芭乐价给他
: 如果建商开价720万 如果我出 630万 这样会太芭乐吗??
: 还是出太高 谢谢
: 不好意思 第一次买自己的房子 很多陌生 但是很努力找资料 麻烦大家
公告地价就不解释了
公告现值怎么来的，是取区域内土地价值的"中位数"
三笔土地10万，20万，100万
公告现值就都是20万
另外10、20、100万是怎么来的
是政府估的，你想想看从北到南有多少土地要估
这种大量估价下，会准才有鬼
以上说这么多，只是告诉你一件事
想公告现值推估市价是不可能的事！
除非是道路用地
你想用成本法估价，用实价登录算土地成本加建物成本还比较准
不过话说回来，就算很准确地估到建商的成本
要跟建商喊成本价，通常他也不太会鸟你
因为你买的户数太少了
当然如果建商卖不掉另当别论
不然大部分是看建商的开价多少，问问附近行情
讨价还价一下，凹些东西就差不多了
倒是合约睁大眼睛看仔细一点
比较重要