请问一下 如果有喜欢的预售屋 想要知道建商的成本约在那边 只是要求个大约
上网查询地价如下- 公告土地现值及公告地价
年月 公告现值 公告地价 面积
103年01月 31,500 4,000 369.73
102年01月 24,500 4,000 369.73
101年01月 22,500 3,000 369.73
100年01月 19,000 3,000 369.73
约111.8坪
所以土地现值 是要 31500乘于 369.73吗?? 等于 1千一百六十五万左右??
如果我要算为一坪多少 在除于 111.8 等于104172 这样算法对吗??
单纯不考虑涨价降价来说 当然建造成本我自己也会加上去
因为不想建商开价后 我也开个芭乐价给他
如果建商开价720万 如果我出 630万 这样会太芭乐吗??
还是出太高 谢谢
不好意思 第一次买自己的房子 很多陌生 但是很努力找资料 麻烦大家

土地公告现值跟建商取得土地成本完全是不同的东西

谢谢 所以没有办法查询到 建商成本吗?刚刚找认识的地政人员 他跟我说可以看建造不知道有什么方法 可以得知 谢谢

这不是跟知道实价登录屋主取得成本一样吗...知道他成本有何用? 你不买单他可以卖别人 XD

是没错 只是不想出芭乐价 但是不知道怎么出价所以想到这个东西 = =我知道问题很笨

原PO应该是想以逼近成本价格取得，藉以压低建商暴利，实践居住正义

也没有拉 只是因为同一块土地 分左右 左边另一个

然后两年后转手换原PO赚 ^@@^

建商只会行情卖

不行照行情卖，否则居住正义何在

所以我直接照隔壁不同建案 出价吗?? 要打几折?各位大大 我是真的不懂 所以上来问= =

有很多方式 查询公告网或者实价登录 了解每坪土地成本

所以我后面有我自己想的出价 怕太白目

再计算一地坪土地盖多少建坪(加上加建造成本).然后算管销

从妳认为的行情价X0.85-0.9开始跟建商谈吧

建商利润抓15%~30%不等 就可以知道大约推多少万的房屋不过跟上面有人推文的一样 他不一定要照你算的卖你

谢谢大家

妳查到土地成本是现在的土地成本 不是建商的取得成本

是的 我这会有心理准备 谢谢你们

#1LDda0AI 这篇可以参考一下

谢谢你们大家C大 要去哪里输入代码 找到呢= = 抱歉不太会用谢谢C大 我会了 我刚刚看帮助了建商建材成本我大概董 因为自己从事相关行业谢谢你们

你从事这行业还不知道建商土地成本，有点

土地成本我不熟 建材才有接触y因为我接触的都是工地方面比较多谢谢你的指教

实价登录价差很大举例来说，南科两三年前土地成本8万，现在15万左右，建商大概持有8万，所以建商取得更低，但你现在买15左右的土地再盖也不划算，容积率又低

谢谢J大 其实我现在是卡在 我出价要多少= =

专家说，行情打六折到七折，信就去吧

"公告现值"是缴税的基准...跟取得成本完全无关

一个已经盖好一个还没盖 你要不要先查一下房屋税差距

谢谢 因为我选的地点 我看是一律1.5% 应该影响不大