房市买盘仍在但观望 永庆：卖方还有降价空间
市刮冷风，今(2015)年第1季六都买卖移转栋数年减7.1-25.2%，双北市更双创新低纪录，
永庆房仲网统计发现，事实上网络买方点阅数增加，显示买盘仍在，只是因房价未明显下
修维持观望态度，而从供给面来看，则可看出案件释出爆量状况缓和，显示屋主降价求售
的意愿不高，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫认为，为避免出现有行无市的窘境，
屋主还有降价空间。
根据永庆房仲网统计第1季委售物件量，发现供给爆量的现象已趋缓，供给年增率已从去
年的31%大幅降至8%，双北市甚至出现物件减少的趋势。
在网络买方活动量部分，永庆房仲网第1季买屋频道的流量年增率20%，点阅量指数年增率
更高达59%。黄舒卫指出，买方预判在政府持续调控下，房价可能有修正的趋势，因此即
便看屋兴致高，在未见房价明显下修时，仍维持观望态度而不愿进场。
双北市近3年第1季的网络住宅委售物件新增物件的变化并不显著，黄舒卫解释，因双北市
属于全台指标精华区域，一地难求，待售物件增加本来就有限，但从需求面观察，双北市
网络点阅数成长明显低于全台及主要都会区，显示双北卖压不但未减轻，盘跌压力反而大
。
永庆预期，在持有税成本不断攀升之下，且未来还有房地合一实价课税和年底选举的变量
，再加上股市破万点、投资焦点转移，为避免出现有行无市的窘境，双北市屋主还有降价
空间。
桃园市网络点阅指数年增142% 六都增幅最大
桃园在去年底正式升格，加上五杨、机捷等利多，双北轻移民需求稳定，点阅量成长居全
台之冠，年增超过1.4倍，为全台最热门县市，惟第1季点阅量单季成长略输台中市。
黄舒卫表示，台中市点阅指数年增119%居次，但今年颇有后来居上之势，主要是近来交通
建设利多不段，包括台中捷运绿线营运指日可待，大台中三环公路网内环(台74线)、中环
(国道)、外环(西滨快速公路)等，周边房市仍可望因吸引大量自助买方成为补涨区。
然而，台中市网络住宅物件也是六都卖压之首，黄舒卫指出，尤其七期豪宅市场及高价重
划区吹起冷风，房价再涨有限，屋主获利了结心态加重。
永庆房产提醒，双北市以外区域的供给量逐年放大，且重划区、新成屋物件比例高，未来
领头修正的压力会越来越大；而双北市虽然价格条件相对较强，但若买气续弱，交易量恐
怕还会探底。
黄舒卫说，目前房市由过去卖方市场逐渐转变为买方市场，且以自住盘为主，买方点阅年
增率虽持续增高，甚至买气有积压、点阅数翻倍的现象，但要打破成交僵局，建议屋主适
度调整价格弹性，以因应年底前各项选举、政策、市场变量。
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