内文：
建商囤房税优惠 张金鹗花敬群师徒论战
建商取得使照 一年缓冲享二％税率
〔记者徐义平、郭安家／台北报导〕
柯市府调降建商余屋“囤房税”税率，意外引起房市“空头大师”师徒脸书论战。前
郝市府副市长张金鹗脸书痛批“柯Ｐ一边说要打房，却一边又给建商优惠”；与张有师徒
情谊的德明财经科技大学副教授花敬群则力挺柯Ｐ，认为建商余屋“当然希望赶紧销售出
去，不应该与投机客囤房画上等号”。
张金鹗在任北市府副市长时，依房屋税条例第五条税率修正，将北市非自用住宅房屋
税率依持有户数多寡，从一．二％倍增到二．四％或三．六％。但台北市财政局长苏建荣
表示，建商本业就是兴建房屋，难认定建商有囤房动机，为避免税率太高对整体环境造成
冲击，决定给予建商取得使用执照后一年的缓冲期，可享二％税率。但张质疑，“柯市长
接受建商见面陈情，同意降低销售成本，是否合理？”
张金鹗昨上午在脸书发表“柯降建商囤房税 打击居住正义”的文章。他认为，台北
市房屋税改革获得社会重视，除少数既得利益者的反弹外，大部分人均表支持；然而，建
商会见柯市长即获同意降税，令人意外，更令人担心的是此则新闻竟被低调处理，也让好
不容易建立起的健全税制破功。
张︰预售两三年 留交屋后卖恐囤房
文章还指出，多数建案都是预售时开始销售，销售时间有二到三年，如果预售时卖不
掉，只要降价便可以卖掉，为何要留到交屋后再卖，当然有囤房疑虑，其实部分建商与投
资客一样，分期卖随着交屋时间愈近把价格逐步垫高，因此，当然也是囤房税的课税目标
。
但被视为房市空头大师接班人的花敬群昨下午在脸书发文支持北市政策，明显与“恩
师”论点出现分歧。
他表示：“说真的，自己觉得台北市财政局将囤房税排除建商的决定是对的。”他认
为，建商是生产房屋，因此手中都是存货，而不是买来投机等待增值，当然希望赶紧销售
出去，不应该与投机客囤房画上等号。
花︰建商存货 不应与囤房画上等号
文章还指出，如果坚持用囤房税打建商，唯一的理由就是逼他快速降价，但这样对吗
？价格终究还是要由市场内部产生，也应该是透过合理的制度改革来调节，用硬打的方式
，他不认同。
花敬群指出，自己也痛恨高房价现象，但对不合理事务的改革，还是坚持要用合理的
方式与过程来解决；对于与“恩师”意见相左，花则希望不要特别提到；张仅是笑笑地说
：“这是个言论自由的社会。”
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/874521
其他：
无