请问各位前辈
最近签约后把第一笔100万转进履约保障的帐户
今天仲介打电话说屋主要买房,需要帐户内的100万当头期款
并跟我说这样提前提领是合法,只要我同意屋主就可以动用履约保障帐户的钱
请问这样会有风险吗? 请问我该注意什么状况?
感谢
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 19:28:00你同意万一有啥风险，那就你自己去处理...对买方而言，履约保证就是避免屋主无法交屋或一屋二卖的情况你仲介如果不是不懂，就是联合屋主来弄你
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-04-21 19:42:00实务上遇到这种的机会不少，与人方便与你方便，毕竟房屋还在屋主的名下 他要怎么搞你不知道。要是因为这样不愿意有的时候交屋会超级麻烦，但是楼上说的风险也需要考虑结论是 您自己评估(看屋主好不好沟通囉)
作者:
Scans (Acana)
2015-04-21 19:44:00千万别答应，他要用钱关你什么事！
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 19:55:00还给人方便勒，屋主不交屋就拿契约告了，违约金写假的？现在问题是为何屋主不快交屋，而是要先动那100万
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-04-21 19:56:00呵呵 无法交屋的情况有很多种喔 您说的是哪一种?
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 19:57:00他要用钱不找银行借，让买方无息贷款给他，还真爽
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-04-21 19:57:00屋主要买房 头期款不够 至于交屋 = = 您看清楚内容了吗钱都还没给完是要交啥屋?要原屋主100万便宜卖吗?朋友您有买卖过房屋吗?清楚买卖房屋的交易流程?还是一知
作者:
sky0190 (宏)
2015-04-21 19:59:00不建议，如过我是屋主经纪人，我会直接帮你挡下来，屋主坚持的话，我会跟你说但是不建议你这么做，因为这样子就少了履约保证的意义
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-04-21 20:00:00半解?感觉您不是很懂买卖的游戏规则内?(实务上的喔)
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 20:01:00我是律师，帮屋主告过房仲，这算不算有实务经验
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-04-21 20:02:00输了还赢了?结果呢?最后呢?实务上遇到这种机会太多了= =
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 20:03:00反正买家同意屋主先动用部分款项履约保证就废一半赢了呀，讲啥笑话，契约有写的违约金一毛不少
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-04-21 20:04:00所以输了?和平解决比较好吧！如果屋主确实是有需要动用
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-04-21 20:04:00他要用钱你要用房,叫他把房子交出来你先整修先住了.
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 20:04:00连打赢都看不懂，你要不要看仔细一点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-04-21 20:05:00通常我门都这样谈..XD
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-04-21 20:05:00CECA大的方法到是不错XDXD以后可以建议客户这么做那交屋的时候一定很难看吧？
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 20:05:00反正屋主要钱就先把房交出来，没好处白白借人100万，这是潘仔，还扯啥实务经验
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-04-21 20:06:00钱没全部拿到凭什么给你房子 万一你不给剩下的钱怎办?D900大 您的那个案件交屋的时候双方是不是脸超臭的?
基本上遇到这种情形~我的经验是直接帮买方想理由挡下来，其实就照程序跑完就好~避免衍生其他问题
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-04-21 20:20:00屋主要是一直卢你呢?求解？(顺便笔记应对屋主的方法)
作者:
D900 (Nikon)
2015-04-21 20:22:00请屋主就该房屋设定150万元第一顺位最高限额抵押权给买方屋主看到就不肯了，而且你贷款也会有问题应付的方法多的是，房仲想不想帮屋主档而已
照你这么说，屋主卢你，那买方也卢你，怎解?大家都卢来卢去就好了~
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2015-04-21 20:34:00如果是信义 倒是不用怕出事 因为信义比你还要怕会出事信义是上市公司 出事商誉损失比赔的钱重要 所以还好
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2015-04-21 20:51:00很正常啊看他的设定还剩多少?
作者:
saygogo (切泡菜当然爱用瑞士刀)
2015-04-21 21:05:00ceca方法不错 互相给方便
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-04-21 21:17:00就怕他乱搞房屋妳看不出来阿 等你交屋装潢完过保固后找谁更何况我们更怕要动用 没事都OK 有事就超级麻烦对吧?
先给一百万 然后如果再借呢? 就像K大说了 借了第一笔结果第二笔不借 房子还不是要被动手脚 K大有更佳解吗?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-04-21 21:36:00屋主签约完，如果买家不配合，可以搞小动作的意思？
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-04-21 21:45:00老实说我们非常不喜欢屋主先动用资金，更何况搞小动作
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2015-04-21 23:17:00绝对不要 因为房子可能被二度再卖掉！
最好会被二度卖掉 楼上没走过屡保喔这里一堆外行人讲外行话 不要乱给建议
作者: jimdd (猪卷) 2015-04-22 00:20:00
那如果代书为了加快交屋把履保的钱(50万)转进屋主新买房的履保当头款呢??会有风险吗??
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2015-04-22 00:29:00如果被二度卖掉怎么办呢 绝对不可能吗？履保那么威~?
一个月后这个阶段应该已经过户 是差在拨款交屋延后而且先拨款跟一屋二卖是两件事情 怎会兜再一起
看到竟然有人说给人方便 真是颇呵...........
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2015-04-22 12:08:00是还好现在有屡保 以前买方的定金在签约的时候是直接给买方的! 所已发生很多争执 买方拿到钱 就跑了 甚至出现假权状假屋主的 案例! 现在有屡保 已经很不错了