北市迷你商旅遍地开花
2015-04-14
〔记者徐义平／台北报导〕
今年观光旅游人数可望突破千万大关，促使旅游住房需求持续增加，为求及早卡位，北市
吹起一股小型商旅风潮。商仲业者统计，2011-2014年北市共增加85家旅馆，其中高达45
家是房间数仅30间以下商旅，占比超过5成，显见为抢进观光住房商机，旅馆已从过往整
栋大楼的纵向发展，逐步改变为多点布局的横向发展。
一层楼商旅兴起
第一太平戴维斯资深经理丁玟甄表示，过往北市的商旅业者大多锁定可规划80-100间房的
整栋B级商办进行承租并改装成旅馆。不过，随着北市产权完整的办公大楼难寻，部分商
旅业者只好屈就承租部分楼层，改经营房间数50间左右的商旅，甚至还有业者连2幢4层楼
的连栋透天厝都愿意承租，改装成1层仅5-6间房的小型商旅。
小型商旅以西门町最具代表，多采用单层多点式经营（资料照）
不过，30间房不到的小型商旅大多采取多点布局，在同一个商圈可能布局2-3个地点，当
第1家商旅满额后，便可规划旅客到第2家商旅入住，用横向多个布点策略解决纵向整栋大
楼改装商旅缺乏的问题。
信义全球资产经理王维宏表示，小型商旅以西门町及站前最具代表，不但采用单层多点式
经营，包括胶囊旅馆、青年旅舍等微型旅馆也积极拓点，希望能够抢占观光商机。
第一太平戴维斯副总经理田扬名指出，台北车站及西门町为商旅业者的必争之地，近3年
便有超过33家的商旅开幕。
此外，近来大型金融业者积极活化持有标的，包括合作金库及华南银行位于台北车站旧大
楼均有机会改装成商旅，邻近车站商圈的透天标的，旧有办公大楼及中型商场都成为商旅
拓点的新宠，光重庆南路500公尺范围内（忠孝西路至衡阳路区之间），目前便有10间商
旅正营运中，以及4间正加紧改装成商旅，尤其是机场捷运即将在今年底通车，台北车站
将成为国外观光客进台北城的第1站，西区成为商旅业者积极插旗经营的主要战场，未来
饭店业者发展及竞争势必更加激烈。
http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/871653
心得：
小房屋收收收
小透天收收收
单层收收收收
要跌真的很难～