小弟我本身是外地人，由于工作的关系长期居住在汐止(汐科站)，最近想说出社会工作一
段时间了，好不容易有了一些些的储蓄，想在工作地买个房子安身立命，没想到就遇到这
种事，故事的背景很简单，小弟我找了一间位于汐止连兴街的某间不动产(绿绿der)的某
位仲介看了一段时间的房子，由于收入的关系本来锁定的是比较低价位的物件，但由于某
一天刚好看到一间小弟我非常满意的物件，一开始因为价位问题我本来打算完全不考虑，
但在房仲热心的服务下(?)，还是让屋主出来跟我谈价钱，无奈谈到最后的价位跟我原本
的预期实在是差太多(大约差130)，正打算拂袖离去时，房仲突然语出惊人表示，贷款的
部分不用担心，绝对可以贷到八成，由于我本来是以最保守去预估我的贷款成数(6成)，
听到这句话我当然会心生怀疑，但是在数个小时的疲劳轰炸以及代书的背书(喇叭?)下，
我还是签下去了，从此就是噩梦的开始，没有一家银行可以贷到8成，签约书上我又没写
但书(之后上网查才知道有一堆人问题跟我一样)，导致现在不知道从哪里去筹出这个差额
，而房仲那边的态度签约前跟签约后变化就跟翻书一样，代书银行也没认真找，面对我的
问题一律回复"有消息会跟我通知"，感觉就是想摆烂等到我违约再把我已经汇入的两成款
项吞掉阿...，当然我一开始没有做足功课也是我的失算，我第一次买房选择完全相信房
仲的专业，没想到搞成现在这样子，也算是学到一个惨痛的教训了，在这里我只是想告诉
第一次买房子的各位版友:
仲介说的十句话里有十一句是谎话阿!!!
仲介说的十句话里有十一句是谎话阿!!!
仲介说的十句话里有十一句是谎话阿!!!
当然我相信世界上还是有为客户着想的好房仲的，只是小弟我没遇到...
这篇其实比较像抱怨文(?)，抱怨归抱怨，明天还是要继续找银行评估贷款TAT
如果版友本身有任何问题或是辛酸血泪欢迎跟我分享
如果有任何解决办法更要请版友们倾囊相授，我是真的很困扰阿阿阿阿阿阿
作者:
fumii (fumii)
2015-04-13 21:14:00希望你有好消息，以后我也得注意…
作者:
auden (.....)
2015-04-13 21:15:00你太相信房仲了 找房仲前 应该要先找买过房的朋友或亲戚现在你要做的 还是找朋友或亲戚──调现金
作者:
abfat (已经 改变)
2015-04-13 21:19:00签约金多少?
作者:
hsinkid (新生活启航囉)
2015-04-13 21:22:00尽量找到贷款成数高的银行、找亲友调现金、如果差异不大
作者:
auden (.....)
2015-04-13 21:22:00若真的筹不到钱 去拜托卖家"可怜"你 把违约金减到最低但前提是你要能找的到他...
作者:
hsinkid (新生活启航囉)
2015-04-13 21:23:00，拜托卖家给你宽限，就当他借你一些，房贷下来过户后再办信贷应该还有机会再借到一些。(先信再房应该就不可能)先房贷，有房子后，跟房贷银行再贷一些应该有机会。不过你要好好评估你的还款压力。
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2015-04-13 21:25:00签约时没有加贷款条件吗?信誓旦旦说可贷8成的仲介没写?
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2015-04-13 21:27:00不足的部分看有没有办法找信贷补吧!试算看看
作者: pantw (观音嬷.com) 2015-04-13 21:38:00
我认识的仲介大姐都很好。原po悲剧，买房不开心
也奉劝版上买房的,买房别超过自己的能力,也别相信对方说的,几年后转手赚差价,要不然继续延长宽限期,但是你房子被法拍了，他们要负责吗?赶快找银行吧，我想8成…利息一定不会很低，你很急，银行就大开口，几年后你面前的问题将是房子要被法拍了
作者:
auden (.....)
2015-04-13 22:07:00贷款成数取决于物件的价值与买主的还款能力 首购的话 目前财政部有个青年首贷的专案 前两年1.72 往后2.02 我最近才办 问了几家银行 都这利率
你听仲介那么好骗，贷8成很难，重点银行会看你的薪水财力够不够力，另要有准备自救资金免得贷款放不下来了
作者:
dippper (云中舞)
2015-04-13 22:17:00仲介也都跟我说可贷八成@@，看来还是得保守一点，感谢原PO分享
作者:
auden (.....)
2015-04-13 22:19:00给楼上 还没签约的话 就可以先找银行问了
作者:
auden (.....)
2015-04-13 22:27:00关于贷款成数与合约内的特注事项 可以参考38937 里头有高雄王大大的看法与建议 我个人觉得有收获 有兴趣可读读
所以仲介自己也没在见面谈之前先请银行评估吗…⊙_⊙
作者:
auden (.....)
2015-04-13 22:36:00就算有 也会因为买的人不同而可能有不同的结果所以 仲介的话信一半就好
作者:
kinoko (...)
2015-04-13 22:38:00仲介怎么可能帮你去请银行评估.....另外 加了那条但书屋主可能就不卖了.....
作者:
BBbomb (BB蛋)
2015-04-13 23:45:00我在桃园碰到的小绿代书很贱，根本没认真找利率低的银行，只找关系好的，最后还是得靠自己！
作者:
apttman (批踢踢人)
2015-04-13 23:47:00垃圾仲介~干~这种钱也在赚
作者:
viviour (我是谁)
2015-04-13 23:52:00你应该去找的是律师
回楼上，要利率低的银行也要看房子条件还有自己的财力
作者:
HSTim (科科)
2015-04-14 00:05:00自己找银行 赶快找 多找 还有机会 这是为了你自己
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-04-14 00:11:00这你麻烦了...快疯狂打电话找银行问贷款+找亲人借钱.估7成还有机会,估8成,很容易卡住.
作者:
kage01 (嗯)
2015-04-14 00:20:00去掉头寸吧
公布店家及房仲资料 避免网友再被骗服务这么烂 还要收服务处 天理何在呢？
如果ok看你要不要敲水球给我，帮你介绍银行，机率应该比较高些，不是没有好仲介，只是该仲介没有将心比心的对待你。怎可能有人贷款挂保证的
我不知道别的，但因为我们公司强调交易安全，案子签回来先请银行专员帮忙粗估贷款是很正常的事情！当然可能因为买方条件会有例外，这也是为何我们在替客户找物件时会一再确认自备款，以及年收入好作衡量…所以看到苦主描述很讶异。
作者:
akweiyo (无士杉)
2015-04-14 13:59:00一般仲介在贷款部分都会讲的很小心像这种挂保证贷款成数的根本不专业贷款变量大，就算银行估价8成，也要看贷款人条件