※ 引述《wegary (wegary)》之铭言：
: ※ 引述《million888 (mythical dragon)》之铭言：
: : 这问题好多人都问过，已经约好晚上八点半去谈
: : 价格方面，屋主一直说我可以直接找他，他很开放的，不会因为开太低不想理我，但现今
: : 那个社区约一坪32万左右，去年底知道有屋主自己卖31～32中间，仲介都开33～35万一坪
: : ，权状面积约40坪，一个车位，屋主对仲介开1688万，他对我说私下不付仲介约1570可以
: : ，但年前听到是已降到1500，如果我开1250起跳，会不会不理我，虽然我是去他家见面才
: : 开口这数字，还是开个1280比较好，然后会再加一些成交，我无法超过1300太多(1350极
: : 限)，所以一开始想跟屋主很有诚意说：今天真的很想谈成，带订金来了，而且去年到现
: : 在这房子还在，真是有缘，但我能负担的数字听了可能不满意(这时我要说多少开始比较
: : 好)？
: : 好紧张喔，希望成，但屋主现在都还以为行情很好
: 按照您提到的文章资讯做整理
: 1.40P + 1车位
: 2.该社区实价交易行情 32万/P, 低标31万/P, 高标33-34万/P
: 3.该社区反推您这一间确定可成交实价总价约
: 40P X 31 + 车位150 = 1390 -> 有机会成交之最低标价
: 40P X 34 + 车位150 = 1510 -> 有机会成交之高标价
: PS:通常单价3字头的地区, 车位约130-180都有可能, 概抓平均值150好了
:

所以价格跟W大分析的差不多

他哥哥那部份只是个诌出来的理由 真假不重要 就是想卖妳32万 没买下就再找吧 若真的超出你们的负担 买了也未必是好事题外话是 屋主有找仲介 却也跟妳私下谈(可绕过仲介) 他若真卖给妳 仲介不会来乱吗?

乱是去乱屋主

没啥骗不骗的，买方想买，加三十万很正常，仲介也不是义工，屋主有本事早就说服你加上去，但屋主就是没那本事本事也是被逼出来的，仲介没本事就回家吃自己，只是这样要是买方想买，300万我都叫他加给你看！

井喷无误！高标卖出

为啥不想透过仲介还委托啊？

当初W的分析还被某人酸 现在成交了也绝对不是什么1200～1300，到底是谁给的建议烂呢？

他哥哥委托仲介，并帮他带看，因为常不在家卖出去就不要再想了，不是我的

拍拍，至少清楚自己要怎么样的房子。下一间就是了！