※ 引述《orgdragonfly (橘色蜻蜓)》之铭言：
: 为什么投资客会比一般自住客更能容易拿到好房子？(不是便宜)
: 1。好约看,不会一直下周在看看
: 2。马上可决定,最多问股东,隔天回复,出手快,喜欢就是喜欢
: 3。不用问神明,不会梦到神明说不能买,自住客就是容易梦到神明
: 4。没有一堆亲戚要看,不用姑姑婶婶学长的认同
: 5。没有一直覆看再覆看,如果有也是当天覆看,不会一直下周在下周
: 6。明确下斡旋,不会只是口头探价,屋主已经有定价格卖,其他就是买方斡旋多少买
: 7。认知大楼没有壁刀跟路冲,只有评估格局跟地点,房子没有十全十美,就算一亿的房子还
: 是有你不喜欢的地方
: 8。大部分对仲介人员态度良好(客人尊重业务的努力跟专业,业务会比较想找件,不管投资
: 客或自住客都一样）
: 9。大部分不会乱杀服务费(想要买好价,又想杀业务的酬劳！！！）
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: 其实投资客跟一般买方都一样是客人，心态好就容易买到好房子，仲介也是要赚钱养家，不要老是想折服务费，帮你杀个50万，服务费满收也只少了2万块，拆给公司拆给开发，到手上不会差超过5000块，每次开口就要折一半，少5万、10万。是卖房不是卖菜，没有每个月成交的。
其实也不对.一样会砍.
但砍法不一样...
你们会砍2%服务费1%好不好,还是OOXX..
我们砍是,这间我出500含服务费,你仲介自己想办法....XD
投客通常会先思考过仲介的生态和赚钱的模式.
然后再利用这个制度去做杀价或是出价的动作.
这边行情550,我一样要砍到500才买,你如果谈到490,那你自己砍服务费不然不成交.
你不想砍,我下次又换另外一个仲介去帮我谈,他自砍,那这笔生意就他做去了.
so...投资客一样会砍仲介费,一样会操作很多手段动作.
只是这些操作,不像自住户那么丑陋,这些操作都是包装过后的.
另外,投资客手上永远不会只有5个仲介...至少10个以上都有保持再连络.
有些仲介可能还没搞清楚,但老鸟应该都很清楚.
投资客这种生物齁,你在怎样博感情,谈生意的时后,还是生意人的样子.
只是他绝对不会骂你,刁难你....并且永远对你笑嘻嘻很好相处.
可是你做他的生意,也没想像中像遇到大善神一样捧著钞票让你赚.
另外,投资客买最爱开芭乐价,卖也是卖天价...XD
只是他们出价很爽快就是了,芭乐价和开天价没在脸红的.
因为对他们而言,1000间房子,只要买到一间芭乐价就好,其他不重要.
卖的话倒是短期有赚就会跑了,价格不会很硬,开天价是让你杀到爽用的...
反正台湾人很爱杀价,你开价低于行情也是要杀,不给他杀会卖不掉哩..
and...投资客一般还是难再买,买芭乐价才是技术,卖的话,只要有赚你已经赢了.
阿你买芭乐价,你要没赚其实也不太容易拉...