内文：花敬群
2 小时前 ·
近来有关陆资购买国内不动产的管理制度有所变动，新增全年总量管制，以及单独社区陆
资购买户数不得超过10%之规定。各界出现赞同与批判意见。
我必须说，这是我在两三年前为内政部做的规划建议，基本的原则与背景说明如下:
首先，长期以来陆资是否有明显炒作台湾房产，其实资讯不明；但台湾业者炒作陆资话题
，却是处处可见。在过去的制度里，其实并没有任何总量管制之规定。因此到底陆资买了
多少，想炒作此话题的人可以毫无止尽的扯。
我为内政部规划一年400户住宅，以及土地总面积13公顷的年度总量，其实是为台湾房市
加上一层防护罩。我们过去一年建筑交易量约40万笔，400笔的总量是千分之一。也就是
，就算陆资年年买到总量上限，也要花一千年才能购买国人一年所交易的数量。土地面积
上限也是同样的逻辑。亦即，这项总量管制，其实是要让想炒作陆资话题的人闭嘴。就是
在总量管制下，陆资再怎么买，是不可能影响台湾房市的，因为他的市占率最多就是千分
之一。
所以，这是一项改革，不是放宽。请大家要理性看待。不要看到400户，13公顷，就过度
简化直觉认为是引清兵入关。其实，这是要把清兵框起来的作法。
至于10%的社区总量上限，本质上是从国安角度考量，也包含避免某些社区沦为中国租界
地的问题。这些都是过去制度上未能具体管制的项目。
内政部愿意接受我的规划，成为实际制度的一环，我认为应该肯定与支持。
至于不少人认为陆资可以假借人头的问题，我确实也认为这更是管理陆资的重大议题。前
些时日阿里巴巴以新加坡商名义来台，被经济部投审会注销资格，是政府精彩的演出。同
样以新加坡商名义兴建，位于小坪顶的万通台北2011，是否也该同等对待，我们拭目以待
。
当然，政府高层何时会准许央行重新启动资金查核，以避免陆资假借人头户购屋，我们更
是拭目以待。但这问题终究不是内政部权责所能处理，关键决策来自最高层。
连结：https://www.facebook.com/cchua.coco?fref=nf
其他：我猜测中资其实有其他管道喜进来