※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: ※ 引述《felix0800 (连帮快递)》之铭言：
: : 今天有间房屋40坪开价1650万，屋主的底价是1550万，都是含车位价
: : 你的预算只有1300万，最想购入价是1200万
: : 当天与屋主聊天的结果是，如果你的预算有限，那可以不要买车位
: : 1350万不含车位价，如果有喜欢的家具可以商量，
: : 为什么一定要在当天就决定呢?要不要买呢?
: : 为什么一定要接受屋主的1350万不含车位价呢?
: : 为什么不能从1200万开始谈?
: : 有实价登录可以参考是没错
: : 30万-34万，法规有规定成交一定要在实价登录以内吗?
: 对阿~~~为啥一定要接受??
: 以之前买低卖高的投资客做法是.
: 一来就给你出1200.
: 之后再找一堆人去给你出900~1000,让你有你的房子其实没有这么值钱的错觉.
: 并且都是自己人房仲,所以每个都跟你洗脑要崩盘了,太贵卖不调,你慢慢卖OOXX...
: 到最后,1200万那个主角再加码到1300含车位.
: 有些屋主就莫名其妙的被成交了...XD
: 这是之前在地的买低卖高投资客很爱的玩法,并且他们都是集团化,所以专业这样搞.
: 当然后来是因为整个行情涨上去,你还在那边900~1000的做烟雾弹.
: 结果人家1500卖掉了...
: 所以很多这种集团目前都被扫出去,跑到外围去玩了.
: 目前情况应该是.
: 你想要买再1200~1300..
: 你就出1200,然后慢慢谈到1300.
: 屋主很硬咬死1500以下不放,那就你放吧.
: 做人要拿得起放得下,天下房子那么多,我杀个100间只要有一间卖我就好了.
: 当然屋主一样,天下买家那么多,我只要等到一个1500跟我买的就好了.
: 不动产永远不能有一个观念..
: 你一定要用这个价格买到这间.
: 阿你屋主遇到我,你就慢慢买吧,买2000年也买不到..
: 阿我没贷款,我又开未来价,我就事等他涨上去涨到ok自然就卖掉.
: 你要跟我解释一大堆,阿我早就告诉仲介价格不到不要联络我.
: 所以你讲了3个小时的解释,我屋主1句话都没听到...XD
: 同样的卖东西一样,你永远不要侷限你要卖给哪个人.
: 不过通常卖家不会有这种想法就是了.
: : 这段还没完，再来是股市
: : 今天有档股票100元，当天的涨跌幅最高最低是107元-93元
: : 你想要用80元买进甚至更低
: : 所以你当天一定没办法用你的预算去买进，除非你增加预算，
: : 当然有可能是107元，也当然可以买到93元
: : 通常可以用93元买到的，会再等隔天再买进，因为已经跌到当天最低，
: : 证明市况不好，大家都想用低价买到，所以当实价登录落在最低，也是大家不想追高
: : 所以你想用80元买到100元的股票，只能等，耐心的磨!!
: : 但是当一档股票从100元跌到80元，我建议你也别接了，除非是单一利空
: : 现在回到谈论你想用1300万买到的房子，如果你买到了，也别庆幸，因为
: : 明年会更低
: : 如果你没用1300万买到，你也别丧志，因为你的预算就真的只有1300万
: : 难不成你要违约交割吗??
: : 但是有人说，股票跟房子是不能相比较，这部分我不想多谈，请看我之前的文章
: 这还是不能比较的.
: 因为一个是进入大盘候做交易,并且价格很量化.
: 另外一个是点对点做交易.
: 并且价格浮动性很高.
: 这样讲好了,九如路一间店面20坪,40年强化砖造,成交再2500万.
: 那,200公尺外的另外一间店面,20坪25年RC结构,你要买多少??
: 那转个角博爱路20坪50年砖造,你又要买多少??
: 这其中差价可能会差到一倍以上...连很多仲介都不太感值接抓行情.
: 这样就算了.
: 土地好了,阿公店水库面湖第一排农第一分1000万.
: 你没面湖一分你说多少??..700??500??...辟,200万还可以杀谢谢
: and..他们之间只相距20公尺..
: 然后你说面湖都1000万吗??...
: 这块在不到旁边,所以地主开1500,被别人秒杀.
: 另外一块比较阴暗,开1000,人家只愿意出到800就卡死了.
: 但是统一的股票例如60块好了,他就是60块...
: 不会有什么边号0000024要卖60块,0000025数字比较好听所以要卖65块这种道理.
: 然后一切都在成交板上可以立刻看的到.
: so...点对点交易和进入整个大盘市场候做系统性交易.外加量化.
: 这造就不动产和股票在交易上面的非常巨大的不同.
: : ps
: : 前几天，一个礼拜内，一档股票获利25-30%
: : 虽然只是占总部分的10分之1
: : 但是总报酬率就有2.5%-3%
: : 鸡蛋不要放在同一个篮子，现在房市的报酬率越来越低，
: : 而且
: : 千万不要为了租金，而牺牲价差
: : 也不要为了股利，而赔了价差
: : 结论：
: : 最讨厌听到，现在买了房子，以后卖不掉，还能自住
: 卖不掉可以住人才是正解,不是自住.
: 因为可以住人,所以就可以经营出租.
: 所以有租金收益=>股利.
: : 最讨厌听到，股票只会变壁纸，房子还能住人
: 事实是这样,40年前的股票公司剩几间?
: 40年屋现在有多少间.
: 这个置产的我们最有感...XD
: : 但是你却忽略了
: : 股票只是一个投资工具，谁叫你要跟她谈恋爱，陪他一起到下市!!
: : 房子说穿了也是个投资工具，只是多了能住人的功能(其实你们忘了，租房也可以)
: : 但是房子活性超级慢，让到等你意会过来，行情价已经低于你的入手价了
: : 股票虽然波动超级大，但是谁叫你要买投机股，话说现在房地产也算是投机了
: : 股市再高，也是会有被忽略的好股
: : 房市再高，也是会有补涨的好地段
: : 股市再低，也会有逆势翻涨的成长股
: : 房市再低，却没有逆势翻涨的地段
: : 突然很想跟乡民一样，只po新闻，这样会少了很多敌人
: : 但是自己只能被框在新闻内容里，
: : 连新闻都不能说服自己，你又怎么能用来说服别人呢!!
: : **************************
: : 照一般人的思维，你只能平凡，跳脱思维，你才有机会成就一番!
: : *****************************
: 房屋有两大收益.
: 出租+增值.
: 股票有两大收益.
: 股利+增值.
: 但房屋我们可以炒到出租3~5%,增值10%同时并存的物件.
: 股票似乎很难找到这种之外.
: 房屋可以贷款8成,并且这个贷款是20年,外加可以用宽限期,无限增带大法去嘎.
: 因为有担保品,所以在借钱和欠钱方面负担压力很低.
: 股票....一般你有1000万现金好了,玩股票大概是700~800在盘中,200当预备金.
: 少数很杀的拼融资阿之类的...应该也很少人"整天"都再拼5倍杠杆吧.
: 就算不是5倍好了,你有1亿就好,你会借到多少钱去嘎股票呢?
: 还是根本你只要资金超过个三五千万,你就直接现金在玩??
: 而贷款你在赚钱的时候看好像只要投报率够都差不多.
: 但是问题是再你在赔钱得时候...这才是最天杀的.
: 房屋贷款你再房价跌的时候,是不会被追杀的,并且政府会救房市,稳定金融.
: 所以会给这些房贷户更多宽松的政策.
: 但是股票你只要跌,当天银行就追杀你了...
: so..为啥不动产一值都是保守投资也是这样,欠钱可以不环...这是不动产很过分的一点
.
还是没讲到我要的重点，因抱小孩在睡，只能用手机，不过手机没法排版
慎入
快速说明一下
第一，
同一个建案，难道价格都一样吗?要买便宜也是等下跌时，
同一张股票也是，要便宜1元就只能等下跌时。
挂60元就只能买在60元，因为你是以60元去成交，
房子你想成交1000万，就只能成交1000万，难不成卖家卖你1001万，你只买1000万这可以
成交?
你说的地号边号是因为全台湾土地那么多，但是台湾的企业就那么少，股票也才几千档，
拿懒叫比鸡腿是否不当，不过股市交易玩法就有很多种，你说的统一，就可以融资买，融
劵卖，权证买，权证卖，现货买卖，多的我也不会。
第二，
所以现在台湾每个房屋都有住人!也对，
房子是可以住人的，只是前提要有人进去住，
另外你以40年相比，我干脆跟你说，南部的老家都超过40年了，这有意义吗?
房子从古代就存在的东西，股票却是上个世纪才发展的，近20年才成熟的东西。
第三，
你以房屋贷款比较股票融资，
看来你也真的不懂，
所以这世界法拍屋应该要很少很少，而且美国次贷风爆我记得是
是什么
还不是一堆人缴不起房贷，造成全球性金融市场动荡，呼
原来这就是所谓的房屋贷款安全性很高嘛
我有点懂你们这些人的思维了。
再来不管房贷20年或30年，都是一样
20年早还完，总缴利息少
30年晚还完，总缴利息多
有人说30年负担比较少，
狗屁不通的话术，因为你选择30年的房贷让你以超出自己预算去买房，难保这30年内你不
会有重大事情发生，然后呢，你还在听信缴不出房贷，再卖掉就好，卖不掉呢?(市场有规
定，你在卖房时，房地产都是处于多头吗)
卖不掉，有人会建议租人，
也是啦，你的房屋租给别人，你在去租别人的屋，换屋嘛。
原来市场上的换屋是这样的，以小换大，以郊区换市区，非常好笑的话术。
即使你没沦落到法拍的命运，不小心让你赚到增值钱(帐面上)，那也是你是2013年之前买
进的，不过还是有些地方现在还比10-20年低，我家的农地就是这样，不过倒是有在那时
卖了一分地，拿到快1000万
现在呢，看有没有几百万
如果大家都知道，就全卖了，什么叫土地私有财，这成语我还真没仔细注意，因为话术之
一，也就不重要
这观念已经害惨老一辈的人，只是老一辈却硬要拖这辈的人下水。
为什么我会讲缩影，房市是一个月结算量，价。股市是一天
所以所有的参考日均线也一定不同。
房市拉长你不一定赚了，更何况现在是高档
股票拉长你却有9成的赚头，只是高档买进，胜算变很低。
还有一点你当天玩融资股票，即使你买在涨停，当天却跌停，也只有14%
一开始融资维持率166，低于120%才会被追缴。
当然难道你今天缴不出贷款，难道就不用被银行追缴吗。
Ps
房市虽然是相对稳定及安全(因为流动性很低)，但是跌起来是会要人命。
股市虽然相对高波动，但是运用的当，却不失一个好的生财工具。
没有说房地产不好，只是把你的20年的青春划上条约，这就不是好的标的
因为人生有几个20万。
结论
我不回文不代表我默认&我认同你们的说法，我只是觉得投资方法那么多，每个人都有自
己的观点，
连KD都分好几派了，更别说是不同领域的人。
本来是不想回文的
写完，现在还是觉得没必要
不过我倒是欢迎更多人来打脸。
我会拿股市跟房市比较，
这些都有牵扯到交易，与人性，都有涨跌，都有风险，都会违约，当然不同的商品一定有
他不同的交易模式
连房地产也有许多交易，难道中古跟预售的买卖就会一样吗?