不知这样的资讯有没能帮到你 但仍写一写
去年我贷了第一间自己要住的房子
银行那边只肯贷给我七成
主要原因是因为我的薪水太低了
外加银行那边把建案旁的一间尼姑庵当作是灵骨塔看待
自动降低我的房子的价值和我能贷的成数 (瞎到无言)
因阁下是公教人员 薪水高 所以首购的第一间房子
能贷的成数绝对会高 ８成的可能性应没问题
另外也在到处看房子时顺便问过了非首购房贷成数的问题
现行法规 随着房数愈多 能贷成数自然愈加降低
可能是多一间就少一成 房子太多的人可能也只能贷到四成或三成
但公教人员 公教贷款利率是不会变的 只有能贷成数会变 只是...只是
如果还想享有第二间 第三间 第....间 也有一样的公教贷款利率
得要之前所买的房子的贷款全数缴清了才能再度申请并享有
即使是薪水高的公教人员 独自一人也不可能快速地还完一间房子的房贷
因为生活要顾 有各种钱要应付 一样的想要大额还款还是得靠年终奖金
如果没几年后还想再买一间房子 可能得要好好地想想 计算计算...
或是如果阁下父母还有在赚钱的话 能有效帮助贷款尽快还清
不过还是建议再问问看当下的公教房贷银行(每年不同)
是否有什么差异性的规定 或是否有什么新的变动
以上
补一下设籍的问题
设籍只是人住在这里的证明 像是一家人都住同一屋 所设的户籍都相同
但如果第一间买的房子不是用自己的名字身份去登记房屋所有权人
是无法申请公教贷款的 所以二者没有必定的相关连性
就好像还没有买下自己的房子前
我和家人同住 我们的户籍都相同 但房子不是我的名下所以不是我拥有
买房子后因贷款之故 我必需是自己买的房子的所有权人
银行才会以此贷款给我买房 所以为此我必需迁籍
这样说明应该很容易懂了(?)
并且当初在买房时有稍微研究过 没有任何比公教贷款更佳利率了
(那个劳工首购 只有前二年优率 之后一样很沉重啊 >_<)
除非有什么一般人所无法接触得到的管道...
所以阁下还是得以自的优势向银行借公教贷款才是最好的
所以 这房子若买了 一定要是您名下房产...