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2015-03-19 联合报 记者江硕涵╱即时报导
329房市档期箭在弦上。根据住展杂志统计，今年六大都会区329档期总推案量约新台币
2337亿元，比起去年4586亿元几乎腰斩，其中台北市推案量仅剩381亿元，是去年同期推
案量3成，台北市新屋行情几乎熄火，基隆推案量结冰，只有新北市勉强参与今年329档期
，整体市场冷清。
房市329档期是每年开春第一个销售旺季，推案量与销售热度可被视为当年房市行情指标
。根据住展杂志统计，今年3月1日至4月30日，六大都会区首次公开的预售、新成屋推案
量约2337亿元，北台湾新建案约130个、总推案量1984亿元，皆为去年一半案量，今年全
台329档期呈现“北温、中平、南冷”态势。
住展杂志企研室经理何世昌表示，台北市新建案量仅剩381亿元，是去年案量1200亿元的3
成，主要是业者普对房地合一税走向有疑虑，加上台北市长柯文哲居住政策冲击市场氛围
，业者多选择观望，“敦南寓邸”、“欣翰士林官邸”等百亿元大案持续递延，导致北市
推案熄火。
何世昌指出，相较于台北市的冷清，新北市329档期表现较稳定，预估推案量冲到918亿元
，仅比去年同期少了3成，减幅较低，其中首次公开的新建案数量达54个，推案热区以新
庄、三重、汐止为主；基隆因选前弊案未解，加上指标个案迟无法取得建照，今年329档
案量仅6亿元、几乎结冰，桃园业者则不畏房地合一税，仍强推高总价建案。
何世昌分析，房地合一税免税门槛上调至4000万元，今年北台湾329档期的产品也受到影
响而调整，面积40坪至70坪、总价2000万至4000万元的产品比重大幅增加，增幅约3至5成
，显示不少业者为避开房地合一税而推出的“避税产品”，较受市场欢迎。
另外根据中信房屋最新“宅指数”调查，房产相关税制尚未明确前，43.5％购屋族选择拉
长观望期。中信房屋副总刘天仁指出，购屋族仍在等待最佳时机进场，唯有房地合一政策
快点拍版，才能提升成交量。
台经院副院长龚明鑫分析，短期内台湾经济展望佳，不过这半年内房地产难有好表现，主
要是政策打房加上市场氛围不佳，但也不会有过大冲击或崩盘。因此，他对于329档期是
否会涌现交易热潮，持保守态度。
龚明鑫指出，329档期能否迎来春燕，关键在于建商能否提出“有感降价”，让民众勇敢
进场；其次则是建商能否因应自住、首购买盘推出适合产品，例如低总价、小坪数产品，
只要符合市场，应该还是会受到市场青睐，较有机会完销。
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