※ 引述《MPhone (小螺丝钉)》之铭言：
: 想请问一下专业的版友
: 住宅用地和商业用地各有什么优缺点吗？
: 小弟最近看屋 发现商业用地也可以盖住宅...
: 住宅用地盖的房子其1楼也可以拿来开店面啊...
: 那跟买住宅用地所盖的房子有什么差吗？
: 商业用地盖的房子会比住宅用地盖的房子贵或便宜吗?
: 谢谢
盖住宅的话,商用地容积建蔽都比较高.
所以可以盖比较高楼,同样土地造就价值比较高.
做生意的话,照理讲大部分的店必须开再商用地.
当然台湾最美丽的风景就是人...所以个体户都给他乱开,政府也不敢管.
但比较规模的就会受限制.
例如麦当劳,品牌底下的原厂修车厂,旅馆等等...
都必须概在商用地上,住的不能开,你的牌会过不了.
然后说价值..
大楼方面.
基本上商用地的新大楼一般概比较高,所以你土地持份本来就比较少.
自然换算下来你的土地就是比较贵.
不过如果是后来才改使用分区的老华厦,就比较不受这个限制.
所以才会有房仲术语"阿你这边一坪150万,你这间3坪,光土地就价值450万"
是这样来的美丽的误会...XD
而真正价值应该是作用再透天身上.
尤其是可以改建大楼价值的透天或店面.
你是商用地是住宅用地,本来还不明显,只要建商在旁边收透天开始.
商用地透天透店价值就狂飙,没多久就拉开"一倍"以上..
当然建商还没来的时候,大家都是好邻居,你家我家没差多少钱...XD
当然啦,被建商放生,没有改建大楼价值的透天或店面..
那种就节哀顺变..
对面透天被建商收4000万,而你的透店被放生,被两间大楼夹杀没救了.
你觉得你值多少??3000??...
屁啦,最多1800.跟旁边中古楼店一样甚至还要再便宜一点.
因为你透天维护成本比较高,土增税又很重...1500要不要卖,不要卖你自己抱到棺材去.
so..当钉子户请做功课,不要偷鸡不著蚀把米.
土地要有使用价值才会贵,被放生没救的土地,就跟杂草一样,令人嫌恶.