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pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-03-13 14:02:47内文：
【住展房屋网/台北报导】财政部长张盛和曾在2013年底指出，“除台北市外，房市已到
强弩之末，追价乏力。”此话一出，等于对当时房市投下震撼弹。经过一年多的时间，我
们现在就来检视北台湾三都房价变化，结果显示张部长似乎失算了。
北市惊吓跌 专家眼镜碎满地
据住展杂志统计，去年北台湾三个直辖市的新成屋、预售屋市场，前三季房价走势都维持
上升形态，但到了第四季却出现分歧。其中，最被看好房价不会跌的台北市，Q4单季竟意
外下修约0.54%，是金融海啸以来首季房价出现下挫，显示台北市房市走势与张部长预测
唱反调。
惟客观来说，北市去年Q4房价虽走软，但波动幅度极小，暂时只能视为高档盘整；若想确
认房市是否陷入空头，必须把观察时间拉长至一年，判断方才准确。
住展杂志企研室经理何世昌分析，北市房价Q4疲软的主因，为房地合一税压力不断累积，
一直到选举变天终于爆发，市场浮现前景不明的忧虑。惟房价下修与房屋税率调高关系较
小，因为房屋标准单价调高在2014年2月就已公告，直到今年年初议题才发酵，但在去年
Q4的尚无显著影响。
张盛和失算房价跌 全台最高大安区将变天？
桃园也走软 新北逆势涨
桃园去年Q4房价同样走跌，跌幅约1.6%，也属于高档盘整状态；房价走软的潜在因素是桃
园房价涨速过快，北客回流至新北市，又逢公股行库主动调降房贷成数与四行政区被列入
选择性信用管制等打击，加上市场担忧市政团队更替将为航空城带来变量，房价始出现疲
态。
北台湾三都当中，去年只有新北市在连续四季全部上涨，与多数专家预期新北跌幅更甚于
北市相反，主因建设政策遍地开发，提供区域远景和丰沛的销售题材有关。住展杂志企研
室经理何世昌解释，新北市各行政区跟涨效应延续，尤其是邻近北市、相对低单价的行政
区，房价跟涨态势最为猛烈，最具代表性的是汐止区；因与汐止接壤的内湖、南港房价已
高不可攀，汐止开出4字头单价获得购屋者青睐，去年全年涨幅狂飙2成以上。
连结：
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