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作者： 记者颜瑞田╱高雄报导 | 中时电子报 – 2015年3月10日 上午5:50工商时报【记
者颜瑞田╱高雄报导】
受到政策因素影响，高雄中古屋转向买方市场，卖方价格松动下修，议价空间也从平均19
％上升到21％；但高雄轻轨对周遭房地产行情却持续发酵，4年前，每坪不到7万元的前镇
区狮甲国宅和正勤国宅，因轻轨而翻身，成交价已上涨到每坪14万元以上，4年来涨逾100
％，并出现惜售现象。
高雄市前镇区的狮甲国宅和正勤国宅，在2011年的行情，大约每坪7万元，买卖并不热络
，但是，随着经过国宅的高雄轻轨进入通车阶段，行情却不断扶摇直上，永庆不动产民权
经贸店副理吴佩儒说，去年5月，一户48.34坪面海的房子以715万元成交，每坪约14.8万
元，4年大涨超过100％。
该区也是高雄中古屋去年交易议价空间相对低的区域，而且，议价幅度还低于102年。住
商高屏澎区执行经理林祺博说，前镇区103年的议价空间13.3％，低于102年的16.4％，更
低于全高雄市主要区域的议价空间20.80％。
林祺博指出，高雄中古屋市场整体平均成交天数，各个行政区虽然各有消长，但是，和过
去几年相比，销售天数似乎有逐年缩减的趋势，而交易量较大的凤山、苓雅、三民等区，
销售天数虽达60天以上，却低于平均，显见热区买气仍在。
此外，在议价空间上，一方面由于高雄价格不像过去，仅是一字头，容易出现议价空间暴
起暴落的情况，且在实价登录引导开价的状况下，未来将会趋于稳定，“平均两成左右的
议价空间，未来将会是持续一段蛮长的时间”。
对于高雄中古屋的后势，住商机构企划研究室主任徐佳馨则是相当看好，特别是持有税相
对较低的优势。由于高雄市课征的房屋税，即使第4户以上，房屋税仍然维持1.5％，不像
其它县市视为“非自用住宅”飙升到2.45％，甚至到3.6％。因此就中长期而言，随着台
湾第1条轻轨捷运通车等重大建设的持续加温，加上不少外地族群做好返乡购屋的准备，
将成为日后高雄房产发展起飞的力量。
吴佩儒即表示，根据实价登录的资料显示，光是去年8月和9月，具轻轨题材的狮甲国宅和
正勤国宅就有4笔成交记录，45坪左右的房价，每坪从15.3万元到17.7万元。
吴佩儒说，由于狮甲国宅和正勤国宅的地理位置太优越了，刚好介于统一梦时代购物中心
和家乐福和IKEA商圈，随着轻轨今年8月的阶段通车，还有机会上涨25％以上。
连结：
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其他：
井喷!

还会再涨，有人要卖请找我。

我婆家住那，购物还不错，但她们老家在劳工公园旁(儿子全家住哪里)，其实更赞，读书，生活机能，买菜，休闲，逛三多商圈，我觉得更棒

喷喷喷~ ^0^

国宅每坪17万=.=???这不可能是自住客买得下去的价格....

"高雄你这边贵,我就买那边去" 何必追价?

很好，某些地方又要补涨了。

帅大之前就买那边 赚翻了XDDD

帅大之前就一间卖六七百万吧 常看卖屋资料都看得到但帅大会那么快就脱手？感觉颇奇怪。三房成交破五百是真的

ceca特约记者XD

只是补涨吧 以前劳工公园那里真的不热闹 而且现在房价跟农16或巨蛋 还是有段差距，就看会不会超越巨蛋这区域不过我看很难@@"

国宅要和国宅比　贝拉莫里 赋格 一品花园 和农16有得比阿

挖,这个记者我应该请他吃个饭....

附近还有好多在建设 HOTEL DUA集团改台铝的厂房中钢群楼 正勤对面台塑南亚厂也拆了 最后会到多少？

更久之后65重划区,中油开发案,台塑自办重划,我家是打算多养几年,涨到9xx才卖.照惯例,一千之前卖掉.现在卖根本没有意义...买了买别处又没比较赚.

为何法国爱乐不好？朋友住那

我满看好的

IKEA旁 中钢眷舍(员工宅)

法国盖的很懒，妳去看他公共区域就知道，代手电筒

请问星光跟恒上两栋呢

“鸭州腥弯曲”是陈橘炒房的德政

喷

陈菊炒房全台最高票！

要排炒房还轮不到高雄吧,其他县市地区炒更凶