内文：
作者： 记者颜瑞田╱高雄报导 | 中时电子报 – 2015年3月10日 上午5:50工商时报【记
者颜瑞田╱高雄报导】
受到政策因素影响，高雄中古屋转向买方市场，卖方价格松动下修，议价空间也从平均19
％上升到21％；但高雄轻轨对周遭房地产行情却持续发酵，4年前，每坪不到7万元的前镇
区狮甲国宅和正勤国宅，因轻轨而翻身，成交价已上涨到每坪14万元以上，4年来涨逾100
％，并出现惜售现象。
高雄市前镇区的狮甲国宅和正勤国宅，在2011年的行情，大约每坪7万元，买卖并不热络
，但是，随着经过国宅的高雄轻轨进入通车阶段，行情却不断扶摇直上，永庆不动产民权
经贸店副理吴佩儒说，去年5月，一户48.34坪面海的房子以715万元成交，每坪约14.8万
元，4年大涨超过100％。
该区也是高雄中古屋去年交易议价空间相对低的区域，而且，议价幅度还低于102年。住
商高屏澎区执行经理林祺博说，前镇区103年的议价空间13.3％，低于102年的16.4％，更
低于全高雄市主要区域的议价空间20.80％。
林祺博指出，高雄中古屋市场整体平均成交天数，各个行政区虽然各有消长，但是，和过
去几年相比，销售天数似乎有逐年缩减的趋势，而交易量较大的凤山、苓雅、三民等区，
销售天数虽达60天以上，却低于平均，显见热区买气仍在。
此外，在议价空间上，一方面由于高雄价格不像过去，仅是一字头，容易出现议价空间暴
起暴落的情况，且在实价登录引导开价的状况下，未来将会趋于稳定，“平均两成左右的
议价空间，未来将会是持续一段蛮长的时间”。
对于高雄中古屋的后势，住商机构企划研究室主任徐佳馨则是相当看好，特别是持有税相
对较低的优势。由于高雄市课征的房屋税，即使第4户以上，房屋税仍然维持1.5％，不像
其它县市视为“非自用住宅”飙升到2.45％，甚至到3.6％。因此就中长期而言，随着台
湾第1条轻轨捷运通车等重大建设的持续加温，加上不少外地族群做好返乡购屋的准备，
将成为日后高雄房产发展起飞的力量。
吴佩儒即表示，根据实价登录的资料显示，光是去年8月和9月，具轻轨题材的狮甲国宅和
正勤国宅就有4笔成交记录，45坪左右的房价，每坪从15.3万元到17.7万元。
吴佩儒说，由于狮甲国宅和正勤国宅的地理位置太优越了，刚好介于统一梦时代购物中心
和家乐福和IKEA商圈，随着轻轨今年8月的阶段通车，还有机会上涨25％以上。
连结：
http://ppt.cc/Pi7H
其他：
井喷!