屡保帅大也说过只是保障仲介
保护仲介的工具
屡保其实就是价金信托，付款中间人
屡保不是保证交易过程顺利，也不保证交屋
对买方来说只有一点钱不会马上被拿走
早期很多拿了前屋主把钱花掉，拿去还债
结果房子跟代书串好偷偷过给别人
钱也不还你
或是过到一半房子被查封，钱给了他她不理你
钱付了房子还被拍掉
早期也很多钱放代书那边保管
结果代书把房子过给自己，钱拿走
也有代书把房子偷偷卖掉过给别人
屋主房子就这样没了
不过屡保有一个好处拉
有屡保合约的代书不至于有问题
你要成为可签屡保约的代书
要提供一定金额足额的不动产给建金公司设定
还有缴交保证金
银行也会对代书做审核
有问题的代书就先被刷掉
再来就是不管直营店加盟店连锁体系，仲介的特约代书
也是要送件跟总公司签约
要提供一定金额足额的不动产给
还有缴交保证金
总公司也会审核
对仲介来说签好的仲介费确认书
可以直接重屡保扣走
保障仲介可以收到仲介费
只是屡保万一出现被拍的问题还是要协调解约
协调不了还是要诉讼
只是房仲可以撇掉责任免赔
如果遇到屋主需要动支屡保帐户
也是要买卖双方签切结同意书
万一出现纠纷
屡保跟仲介跟代书都不赔
这是你们双方协议
不过代书要加入体系要层层审核，也比较不会有代书操守问题
只是访间还是很多不做屡保的代书
专做放款，经营地下钱庄的代书
也有那种搞土地中人土地仲介，坑杀地主的代书
也有代书本身说他有黑道背景或动用黑道背景，强迫屋主或地主便宜贱卖房子或土地
这类代书要特别小心
选代书
只要找有跟仲介特约+有屡保的就安全了
※ 引述《Scans (Acana)》之铭言：
: 想跟各位未来或已经买过房的人讨论或提醒
: 我成交的房屋使用的是合X建经履保公司
: 我是买方 在我登入这个系统画面
: 我只看到我汇款进去的每笔明细
: 而且该公司也只会在我把钱汇入履保帐户传短信告知买卖双方
: 但 当代书领钱支付契税或偿还卖方贷款时
: 均不会短信通知 更不会在系统画面显示
: 意思就是只会告诉你 你汇入多少钱在履保 但被领走的一律不告知不显示画面
: 后来我问了履保公司 他确说是因为个资法关系@@
: 所以我无法得知对方要支付多少服务费或是他欠多少贷款等
: 但却可以通知卖方我付多少服务费@@ 真的很扯
: 而代书却都可以短信通知他目前的每个进度及提领状况
: 主要是提醒各位未来如果有使用这个系统建议，不要一直以为里面
: 仍有那么多钱，因为可能被代书提领去偿还贷款或契税等
: 不知道有没有人有这样的经验呢? 谢谢