美和市的问题，有人说是鉴价问题很大。
我想到之前的一些都更案，
如永春社区、文林苑，
都出现有人对鉴价部分的质疑。
对鉴价的争议，就是对利益分配不均的不平。
那么鉴价有办法公正合理吗？
还是不管怎么鉴，总是有人有意见？
谢谢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-07 17:23:00卖的钓的价格才是真的,其他都是假的.鉴价是为了作帐,或是既算啥折旧成本要用的.但在市场上,没人在里你这个鉴价..XD
作者:
Tosca (hi)
2015-03-07 17:27:00所以不要卖就好了 弄地上权就好 不要卖地阿~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-07 17:33:00房地合一过之后,地上权本来就会兴起.因为他从100%所得税变成和一般物件一样有减免条款,并且分离.地上权最天杀的重税问题就被解决了...只是ㄧ般人的大脑还没转过来...XD可能要多花几年才会理解地上权的翻身.so...中长期卡位,现在可以卡地上权.这是医个机会...
作者:
Tosca (hi)
2015-03-07 17:36:00可是帅大完全不推地上权耶 因为地上权要缴的地租比地价税重
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-07 17:39:00差价太大的原因,你同样物件,微笑一坪买17,一般买27.另外,对包租公来讲,头爆率非常的好.so...当房价上升到3房都破千以后.地上权相对6~7折的价位,就会非常吸引人.当然下一件事情是银行贷款的问题..XD
作者: fit 2015-03-07 17:40:00
地上权的天敌就是时间,万一10年后才翻身,恐怕已经跌破成本价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-07 17:41:00地上权跌下去还是会长阿.你看市区一些中古地上权,也大概是ㄧ般物件的7折.只是房地和一后,可能会拉高到8折...这个变化幅度就是赚头拉.
作者: fit 2015-03-07 17:42:00
而且现在如果去买,万一房地合一税没过,那就...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-03-07 17:42:00没过就代赛..XD..所以政策一定要确定要过了才可以下手..XD转弯就死掉了...
作者:
Tosca (hi)
2015-03-07 17:45:00绝对会过的 因为全世界只有台湾有个莫名奇妙土增税....就算现在不过 小英上台也是要过 全世界都是房地合ㄧ课税阿
作者: natashasha 2015-03-07 23:03:00
房地拆比抓越严就越有利于地上权了，有fu啊。
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2015-03-08 00:18:00
如果你是私人地主有99%土地 最后分回3成 你要合作吗
鉴价不合理? 美河市的问题是官商勾结做假吧。鉴价本身是公正的。但有时差。多头或崩盘时市价一直变。根据正常交易价估价跟不上即使2012后征收鉴价已参考实价，永远有人会有意见。就如实价登录，买的看低的，卖的看高的。