柯文哲推公办都更 选定22处
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=7307&art_id=744563
台北市长柯文哲将于下月3日于就职满百日时发布“居住宪章”，宣示维护居住基本人权
，将广设5万户公共住宅，并推动22处公办都更。
柯团队拟在四年任期结束前，透过捷运联开宅转化为公共住宅、市府自建及公办都更三途
径，斥资1,300亿元广增2.5万户公共住宅，盼以增加供给，冻结房价。
柯文哲昨（4）日出席里长座谈会前，接受媒体采访时表示，台北市约有100万户住宅，要
做到有效抑制房价飙涨，市府至少须释出5%、也就是5万户公共住宅。也许无法做到让年
轻人“买得起”，但至少要让年轻人“住得起”房。
柯文哲透露，目前已选定至少22处公办都更地点，但避免炒房，地点不会事先公布，评估
后再向外界报告。北市都发局局长林洲民则表示，将依据“均匀分布全市”“均匀照顾各
族群居住需求”两原则择地，细节将在4月3日“居住宪章”发布时一并说明。
北市副市长林钦荣接受媒体采访时指出，柯市府的住宅政策规划，包括将先于四年内斥资
1,300亿元，新增2.5万户只租不售公共住宅，以市价七折出租，希望藉供给量增加，达冻
结房价之效。不过，他未说明1,300亿元的经费从何而来。
林钦荣指出，北市公有出租住宅比重仅0.08%，远低于国际城市平均值5%，显示政府职能
已“遗失”，无法调控房价、照顾基本居住需求。首先捷运联开宅要全面转化成公共住宅
，仅出售大坪数捷运宅，其余只租不卖。其次，预计将于全市12个行政区中，选定至少30
个基地自盖公共住宅。
再者，透过执行公办都更增加公共住宅数量，包含广慈博爱院地上权案、将不再招标，要
收回自行规划，预计可释出2,000户，也将在南港区推动全台最大公办更案，预计八年可
增1万户。
北市府将在都发局下，成立住宅处作为专责机关；也将首创成立全国第一个“台北租屋公
司”，专责收租、建物修缮等物业管理。
张金鹗：高房价 问题在需求
台北市长柯文哲打算透过广设公共住宅，增加供给、抑制北市房价。政大地政系特聘教授
张金鹗认为，房价问题必须透过提高持有及交易的税负成本及房贷紧缩的财税、金融手段
才能解决，房价飙高并非房屋供给量不足所造成。
张金鹗表示，柯团队政策立意良好、可帮助出租市场弱势族群，但高房价症结点在需求面
，不在供给面，加上释出公宅数量不足，难对房价产生影响。
张金鹗表示，出租住宅需求和自有住宅需求的人群并不同，出租市场中，又分为一般出租
住宅及公营住宅，属公营住宅的比率相当低。虽然北市规划未来将增建，但得相当久以后
才能实现，若数量不是相当多，不足以影响房价。
张金鹗强调，公营出租住宅还是得盖，且愈多愈好，可照顾在一般租屋市场上租不到房子
的弱势族群，如老人、单亲家庭等。
淡江大学产业经济系教授庄孟翰则认为，从数据做规划容易，但预估执行过程将面临不少
困难，包括经费从何而来，中央是否愿意配合拨用土地，如何因应周遭民众反弹、如何顺
利整合土地以推动公办都更，都会是艰钜挑战。
2015年4月公共住宅户数/租金
台北桥站３２７户/１２２００起
新店机厂２１８户/８４００起
港墘站１４户/１９４００起
龙山寺１１户/１７９００起
房型申请资格连结 http://0rz.tw/ORsbx (限制多租金也不便宜)