※ 引述《iammakiyo (hope)》之铭言：
: 一般的自住客两年内卖房子的机率确实不大，但如果时间拉长到二到六年就难说，时间拉
: 长变量就增大，因为两到六年可以发生很多事情，产生很多变化。
:
: 一个自住客如何确定自己两到六年间一定不会卖房子?有需求自住的人为何要拖到2016年
: 买结果要被绑六年?为何不要2015年底前买只需要绑两年?反正自住随便都超过两年，但是
: 否超过六年就真的很难说。所以2015年底前会有自住客买盘就是这道理，因为人生不需要
: 跟不确定的事去打赌把自己绑死。至于要买4000万以上的客人，当然无论如何都会今年买
: ，才不会被课新税。
自住客买盘每月、每年都有 但有买盘不代表一定会下手买
我实在看不出来这如何能推论出“今年买气要‘爆发’了”这个看法
还是说只要有买盘存在 即代表买气要“爆发”了??
:
: 对于投资者而言，现在会入场的就是有人头，所以不怕奢侈税，没有人头的就是要两年以
: 上卖，这是现况，也就是没有人头的投资者，会利用2015年底前赶紧买，毕竟两年内时间
: 占的短，两年以上时间占的长，只要2015年买，我两年后任何时间卖房都safe，算盘怎么
: 打怎么划算，还不用等什么20年最多减征八成，也太累。
奢侈税条例已经施行三年多了
而房地合一税制也吵很久了 目前看到的只是行政院的版本
最后立法院会通过的条文内容究竟为何 现在也没人说得准
有人头的投资客不怕奢移税 似乎也不会怕房地税
而没有人头的投资客 搞不好早在去年底前就已入场
甚至在去年底前就已经获利了结
实在看不出投资客有必要在今年底前入场的理由
如果投资客没有积极入场 那到底今年的买气要如何“爆发”呢??
: 结论: 2015年买得到的就是一个弹性，不用被课新税的房子就是一种稀有财货，放到天荒
: 地老也还是独有的超低税制，不管是自住还是投资，这就是会吸引买盘的重要理由。
:
: 至于2016年后买气会否急冻? 第一，总统大选结束，第二，奢侈税废除，炒短不需人头的
: 交易回弹。 2015没买的人，就只有也还不算重的新税可以选，所以就是看客观环境决定
: 买盘，回归正常供需，唯一确定的就是两个利空消失，买盘会如何请自己判断。
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能吸引买盘就代表今年的买气会爆发??
老实说 我看不出这其间的必然性
(其余恕删)
: 推 YO8BO10: 帅大之间不就有官司还需要举例... 02/14 01:12
老实说 Y大的话到是提醒了我一件事
以下PO个判决给大家参考一下
台湾台北地方法院100年度诉字第3700号民事判决
原 告 李世杰
张诚苓
黄恺
被 告 黄家进
上列当事人间返还投资款事件，本院于民国一百零一年七月二十
三日言词辩论终结，判决如下：
主 文
被告应分别给付原告李世杰拾参万肆仟贰佰贰拾捌元、原告张诚
苓拾参万肆仟贰佰贰拾捌元、原告黄恺拾参万肆仟贰佰贰拾捌元
，并均自民国一百年七月十日起至清偿日止，依周年利率百分之
五计算之利息。
原告其余之诉驳回。
诉讼费用由被告负担三分之一，余由原告负担。
本判决第一项得假执行。但被告以新台币拾参万肆仟贰佰贰拾捌
元供担保后，得免为假执行。
原告其余假执行之声请驳回。
事实及理由
一、原告起诉主张：
民国99年5月间，被告黄家进于在PC HOME房地产投资客网络
论坛发表文章，向网友筹措资金，欲成立安坑不动产经纪有
限公司（下称安坑公司）。嗣于同年月21日发表文章确定每
人投资金额为新台币（下同）100万元，并注明“个人因素
要退出也行”，更于同年6月15日就成立安坑公司事宜于网
路上补充相关事项，其中第11点约定“要退股时，在1天-30
天之内退还全部股金。”，原告李世杰遂于99年5月7日将第
一期投资款30万元汇入黄家进联邦银行专户内，嗣陆续再汇
款70万元予黄家进；原告张诚苓遂于99年5月7日起分别以开
立支票或汇款方式给付30万元、30万元、40万元予黄家进；
原告黄恺于99年6月21日汇款179万元至黄家进所有联邦银行
帐号000000000000号帐户内，嗣于同年7、8月间将其中100
万元转为成立安坑公司之投资款，是原告等已依系争投资契
约履行交付投资款之义务，两造应受拘束。嗣被告黄家进对
于安坑公司之业务仍漠不关心，原告等萌生退出投资关系
，并于99年10月间向被告请求办理退出投资关系，岂料被告
迟未依系争投资契约第11点约定于30日内返还全部投资款
100万元，复于100年2月28日签订协议书，被告仅先返还原
告李世杰333,334元、原告张诚苓333,333元、原告黄恺333,
333元，但因为依协议书其间履行而催告后解除，被告仍应
依系争系争投资契约第11点约定履行全额退款。爰依投资契
约之法律关系，提起本件诉讼。并声明：1、被告应给付原
告李世杰666,666元，及自99年11月1日起至清偿日止，依周
年利率5％计算利息。2、被告应给付原告张诚苓666,667 元
，及自99年11月1日起至清偿日止，依周年利率5％计算利息
。3、被告应给付原告黄恺666,667元，及自民国99年11月1
日起至清偿日止，依周年利率5％计算利息。
4、愿供担保，请准为假执行。
二、被告则抗辩以：原证一及原证二之PC HOME网络家族之讨论
区内容，固系被告所撰写张贴，惟上开网络讨论区内，却无
任何原告3人之署名，或任何足以表征原告3人身分之代号，
亦更无足以显示原告3人与被告之间，就有原证二之条款内
容达成任何合意之文字，自难认原告3人与被告之间，系已
成立所谓之投资契约。又其确有与原告3人合资投资房地产
事业，并亦有分别自原告3人各受领100万元，惟上开受领之
款项系原告3人欲与被告投资“安坑不动产经纪有限公司”
之投资款，与原证2“特一有限公司”毫无关联，此观由原
告3人亲笔签名之“安坑不动产经纪有限公司股东决议”中
，已清楚记载原告3人系“安坑不动产经纪有限公司”之股
东自明，且依出资收据、该决议第参点盈余分配更明确记载
：董事长负责经营；盈亏占三成，其余盈亏七成由股东依出
资比分配。”更足证原告3人与被告间所成立者系另一内容
不同之安坑不动产经纪有限公司之投资协议，并非特一有限
公司。并声明：1、驳回原告之诉。2、如受不利判决，愿供
担保请准宣告免为假执行。
(下略)
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其余的部分 因为太长了 小弟在此就不PO了
有兴趣的板友请自行上网查看相关内容
只是原告等三人系分别请求被告黄家进给付666,666元、666,667元及666,667元
结果台北地方法院是判决被告黄家进须分别给付三名原告各134,228元
落差50多万
这样算不算有亏钱 就由各位板友自行判断囉
另外 判决里面提及的盈余分配方式
载明为董事长负责经营；盈亏占三成，其余盈亏七成由股东依出资比分配
而不是投资有赚 分三成给黄家进 若是投资有赔 由黄家进负责赔
这二种约定 显然是不一样的
附带一提 本件被告黄家进对诉讼结果表示不服
上诉到台湾高等法院(原告没有上诉哦)
案号是台湾高等法院101年度上易字第1091号
判决主文是“上诉驳回” 二审确定
最后 投资不动产有赚有赔 申购前请详阅公开说明书(误?)
看多看空 存乎一心 下好离手 盈亏自负