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2015/02/07
去年住宅建照核发数 桃园跌5成
记者方明／台北报导
根据内政部最新统计资料显示，103年全国住宅类建照核发数量达12.4万户、年减6.7％；
其中，新北市以近2.3万户居六都之冠；另102年发照量最多的桃园，去年衰退幅度也最大
达53％。
根据统计，102年住宅建照核发数量为13.3万户，103年核发12.4万户，2年共计核发
25.7万户的住宅建照；六都之中102年以桃园的核发住宅数量最大、约2.9万户；103年则
以新北市将近2.3万户居冠。
信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，住宅建照核发数量最高峰在84年的14.5万户，
93～96年期间平均约11.3万户，102年的13.3万户是86年以来的最大量。
以六都建照核发数量来看，桃园市102年高达2.9万户，主要为当年桃园龟山乡的A7合
宜住宅就贡献了约5000户，让桃园在102年成为六都发照之冠；103年下滑至1.36万户，较
前一年度衰退近53％。
台北市103年建照核发数量为7,168户，较102年的5,519户成长近3成，为去年六都增
加最多的都会区，推测应为北市建商推案将大坪数改为小坪数，让建照核发数量明显增加
。
曾敬德表示，102年以来建照数量持续攀升，主要仍是受到房价维持高档与建筑法规
的政策引导，因为104年7月1日以后，非都更地区的容积奖励上限最高为20％，引发建商
抢照潮。
举例来说，过去桃园重划区的新推案可能可申请到约40％的容积奖励，新法规上路后
，就只剩下20％的容积奖励上限，将导致可以兴建销售的面积缩水。尤其台北市以外的大
型重划区，或大面积的开发案受新规定的影响最大，因此开发商能够提前请照就会提前因
应，导致近2年的核发建照数量大增。
曾敬德认为，虽然短期的核发建照数量大增，但开发商碍于目前市场景气清淡，不见
得会立即预售推案。
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http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34317
其他： 盖太多卖压大，盖太少不看好后市。