因为家人看了一块两年前刚分割好的土地
但它包括了125坪的建地,以及3-4处合计约31坪的计划道路用地
地主想将之合并成156坪,用同样的X万/坪来出售
家人觉得二者应该各依其行情来计价才合理,毕竟道路用地没使用权
只能等政府征收,但以国家财政赤字严重,乡镇小地方根本不太可能被征收到
等于花了上百万却无任何用处...更何况因为计划道路乃多人持分
这块土地的建筑线很难申请...短期间内也无法盖房子居住,只能搭铁皮屋做农用
网上看过道路用地一般是用低于公告现值的2~6成来买卖成交，不过还须视个案而定。
不知这样的认知是否正确?想请教各位先进...究竟该如何谈价较合理?
合计同价?还是分别出价?还请多多指教,非常感恩:)
PS:土地目前在计划道路上舖了一段柏油路,供隔壁一户住家通行到大马路上
但连接大马路的这段路并非计划道路...而是私人土地...地主都有持分.

土地在都市计画区内 ? 使用分区不同不能办合并看到了 计画道路 那你办的了合并才有鬼如果是我,就建地部分出价,道路用地找其它持分人买

他的合并出售应该指路地要卖建地价

嗯...a大说对了...地主就是想把路地当建地卖咩...

我想成了地主要办合并再卖。 如前,你就找其他人买持分

你ps那段的意思是 建地面前道路是私人土地但地主要卖的路地不在面前道路上面?

抱歉!表达得不是很好.2者地主都有持分,都想一并用建地价卖

有计划道路就有建筑线啦

真的吗?可是计划道路连接大马路处,目前有住家耶!政府征收遥遥无期,路地也是好多人共同持分,这样子建筑线容易申请?

常识都知道是要分开计价吧，不建议把出入临接的道路用地另出售给其他人，会有通行权的问题