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台塑南亚共持有12公顷 开发价值冲百亿
2015年02月04日
台塑、南亚持有的高雄多功能经贸园区土地开发案，预估本季有新进展。图为台塑董事长
李志村。资料照片
增值可期
【周义朗╱台北报导】台塑集团推动9年的高雄多功能经贸园区土地开发案，本季有望进入
新阶段。台塑集团主管透露，该土地占地高达30公顷，其中台塑（1301）、南亚（1303）
共持有12公顷，随去年完成污染整治，日前已向环保局申请复验。
高雄市环保局表示，今年2月将对该整治土地启动土壤及地下水污染整治会议，将有10多位
学者专家及市府代表共同召开，若能顺利通过，将解除厂址列管。外界认为，此土地将朝
商办专区方向推动，搭配机场、捷运等优势，资产增值题材可期。
邻预定捷运站出口
整个高雄多功能经贸园区内闲置土地约30公顷，市府规划分为“特贸四B”及“特贸五B”
两区。“特贸五B”总面积约20公顷，其中，台塑、南亚高雄前镇旧厂就占了约12.14公顷
。
台塑集团前镇旧厂闲置土地，位于中山三路及凯旋四路交叉口，邻近预定的高雄捷运站出
口，台塑集团40、50年前取得的工业用地。
就目前整体来看，地理位置相当优越，整块土地具商办及住宅开发价值，台塑集团从2006
年起即着手规划更新，并成为台塑集团跨进不动产开发的首件计划，但进度却频受阻。
台塑目前也与高雄市政府达成共识，将自有土地悉数捐出，配合市政规划，兴建王永庆纪
念公园，预计占地约2公顷，将台塑集团从PVC（聚氯乙烯）起步的点滴设备，原貌保留呈
现。
总部都更渐获共识
台塑集团2007年初估，台塑前镇土地每坪约15~20万元，整好地后，外界评估每坪将跳上30
~40万元，扣除公设比后，市值将高达72.6亿元，扣除掉当初取得成本，潜在开发价值上
看65亿元，若依据目前行情来估算，有机会上看百亿元。
而开发价值千亿元的北市台塑大楼总部都更，近期几乎已经获得全数地主共识，根据台塑
日前对外表示，台塑都更已经迈入设计公司遴选阶段，不过未来台塑总部的设计蓝图，也
传出将有所变动。
台塑集团持有高雄经贸园区土地概况
总部估增值逾300亿
北市府若同意台塑集团地主自办都更申请，此案也将成为全台最大地主自办都更案，一旦
落成，台塑集团总部大楼将增值逾300亿元。
目前台塑集团拥有68%的产权，将朝“自办都更”的方向规划，评估兴建商办、住宅。
台塑集团内部在去年6月通过总部都更案，并且成立专案小组，于同年7月陆续举办多场说
明会，而该大楼其余32%的产权牵动49家业主，目前协商进度顺利，若有地主不愿意参与，
台塑也表达收购意愿，期望今年底可达共识并且送件。
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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150204/36368071/
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