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资料提供： 作者：钜亨网记者王莞甯 台北综合报导 发表日期：20150203
过去一年房市逐渐刮起凉风，议价空间增加，但台湾房屋今(3)日指出，在利率尚低、国
人普遍贷款成数不高，以及就业市场没有重大危机等因素下，实际上卖方不愿意亏钱卖，
使大多数人的成本部位形成支撑点。
台湾房屋智库发言人张旭岚指出，由于房价仍具支撑理由，民众只要是有自住、长期持有
需求，在多看多比较、且价格来到支撑点附近时，仍是可以考虑下定的时机点。
台湾房屋智库统计去(2014)年第4季委售物件的开价和成交价的价差比例，发现六都平均
议价空间8.3-13.7%，其中，北市议价率13.7%最高、其次是新北的10.5%，议价空间最小
的地区在台南，议价率8.1%。
张旭岚表示，去年台湾房市走进盘整期，交易量能不振，房价也面临修正，主要原因为，
过去几年主要建设都集中在双北，使房价成长快速，但几项新房市政策几乎都冲著高总价
市场而来，如房地合一税、豪宅税，以及房屋税路段率的调整，对于双北市场影响最大，
因此，部份投资族群为降低伤害急流勇退，让价空间较明显。
蛋黄区买不动 蛋壳区卖不动 自住客“蛋白区多走动”
由于各都蛋黄区价格偏高，自住客买不动，而蛋壳区投资客想脱手，却面临利多未到位而
卖不动，台湾房屋建议，自住客可关注蛋白区，尤其是在地已有小型成熟商圈，自住需求
得以满足，且相关建设2年内可具体达成的区域，例如机场捷运，高雄轻轨，都可望在今
年完工，沿线住宅便利性大增，若可打破区域限制，“跨区通勤”、“跨县移民”便有机
会用轻松价格入住优质环境。
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http://fund.cnyes.com/news.aspx?choose=newscontent&sn=20150203190032239034311
其他：
看多看空 下好离手
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