台北市的公寓来说
30坪 5楼盖的公寓
土地持分大约在8~9坪
5楼盖的公寓的法规法空会比较大
30坪要扣掉阳台约4坪
剩下26坪(主建物)
由于早期梯间都并入主建物
所以要扣1.5~2坪梯间
也就是说用24坪主建物来一坪换一坪
如果以台北市住三的容积率225%建蔽率45%来算
土地持分给你算10坪好了
10*225%=22.5坪
建商就算免费帮你盖一坪都不分，还是达不到1坪换一坪
如果奖励30%
容积率变成292%
你的土地持分可盖2.92坪主建物
除非建商愿意跟你8 2分 你分8建商分2
不然也达不到
除非容积率再放大能达到1.5倍UP
这还是把土地持分放大估算
正常来说起码要1.7~1.8倍去才够
给他算1.3倍好了
加上奖励容积大约抓300%
300*1.65=5.92(公设+附署)
建蔽率45%
也就是说要盖到13楼以上
13楼约40米高
以台北市的法规来说
你起码要12米以上巷道外加退缩，加上削线
才有办法盖出13楼高的房子
简单说
除非你基地够大能吃到临大马路
如果以6~10米巷道来说
加上削线
能够挤到10楼就很厉害了
台北市普遍的6~8米巷
退缩完毕大概就是7~9楼
由于超过7楼就要双逃生梯
公设比又会爆表
所以都会盖到7楼就停
再来新房子有法定车位问题
一定会至少牺牲一间一楼
更别说只盖到7楼
原住户分回去根本上没几坪