这一个话题在华固松彊出现一户成交1.1亿-1.8亿，122坪单价104-131万元，
实例推算，华固松彊15楼130坪，位于松江路最贵地段率270%，且每一平方公尺的构
造标准单价从7800元调整为18650元，等于是乘上2.4倍，
自用住宅房屋税从每户39.8万元暴涨到95.1万元
非自用住宅房屋税从 119万元涨到285万元
交屋时的契税从199万元升到475多万元，
暴涨的时间点以103年的七月一日为划分，之前拿到使用执照的依旧制，之后依新制
另一个持有税是地价税，每三年调整一次的公告地价，上次是台北市涨30%，今年又涨30%
两次相加是上调66%。
请注意持有税已经是买卖市价的2%了(房屋税+地价税)
造成的影响是
1.我若已经买了台北市的预售屋，我慎重考量已付的15%准备送给建商
2.地上权的案子，宣布脑死，已经买到的人，准备断头，因为，你无法付向台北市政府的
每一年地租，那会占你的年收入的两三成，外加倍数上涨的房屋税，你买的起，绝对住
不起，除非新市长柯P会发现此一不合理的现像，
自住的人住不起房子
3.都更在台北市是完全不可能，任何一个都更成功(除非大部份是政府的地)是奇蹟。
因为，建商卖不出去，参加都更的老人，原来40年的旧公寓付出房屋税是0，都更完后
一年缴的房屋税是36万元，每月30000元，我若是老人，我无收入，斤斤计较税金。
我无收入拿什么来付每个月的房屋税30000元，我会用生命来抗争都更，就算只剩下我
而无法都更，我也不愿意，若被迫都更，可能有人会自杀
4.地上权的案子，宣布完全不可行
5.政府的BOT案，一般而言经营者的毛利约在5%以下，缴完房屋税之后，会变成负值
所以，双子星BOT就算官商勾结也不会有财团来经营
6.所以，离开台北愈早愈好
7.请查阅张金锷的三只箭。
有节目要我与张金锷同台辩论，可能是找不到张金锷教授吧，目前，记者狂找张教授说明
华固松彊，但是我看不到
卫道人士要求的居住正义，提高持有税，办到了，看看谁会反弹，
我真的无所谓也无感，反对的不会是投资客，换场地就好了，谁会反弹
房屋会涨吗?以前是买不起，以后会不会租不起
政府抽重税，谁会占便宜，我从来不认为有人占到便宜
空方多想一想，你要的持有税重税达到了
你买的八折的房子，你付很重的持有税
若你无屋，可能付重房租，
无壳蜗牛，你赢了吗
我确定的是投资客没有输
帅过头
※ 引述《HarryHTC (Harry)》之铭言：
: 颠覆房产观念　买得起、住不起时代来临
: [房地王/胡兆阳报导]
: 今年以前的房地产市场是“房价高涨”、“房子买不起、勉强租得起”，但是最近房地产
: 市场的热门话题，不是房价跌多少，也不是房市多冷清，而是“买得起、住不起”的房地
: 产时代已经悄悄成型。这种悲惨情况又以住在“好地段”的有钱人受害最深，完全颠覆各
: 界认为：富人一定是房地产市场得利者的印象。
: 这是因为台北市政府在去年7月1日起，调高新建房屋的构造标准单价，例如旧制的每平方
: 公尺10,900多元的等级（依结构及建材的不同，有不同计算等级），被调高为24,300元左
: 右，涨幅高达123%；地下室也从旧制的每平方公尺5,000多元的等级，调高为20,400多元
: ，涨幅更高达303%，而且还一并调高全市99条大马路的路段率。
: 由于房屋税是从“房屋评定现值×税率”来的，而房屋评定现值就是从“面积×构造标准
: 单价×（1－折旧率×折旧年数）×路段率”而来，所以只要是去年7月1日以后取得使用
: 执照、路段率又被调高的新成屋大楼，房屋税将会大幅倍增。如果这栋住宅又符合台北市
: 认定的：“建物登记总面积达80坪以上或每坪单价100万元(不含车位价)以上”豪宅条件
: ，那么房屋税就更加“倍上加倍”。
: 被最多媒体点名为“房屋税最大苦主”的新豪宅大楼，就是位在台北市松江路的“华固松
: 疆”大楼，各界估算这栋新屋要缴的新制房屋税，每年就高达200多万元，如果在里面住
: 个10年以上，等于要缴给政府2,000多万元的房屋税。而且新屋过户时，买方要缴交的契
: 税也和“房屋评定现值”有关，所以契税也被算出大涨2~3倍，大约要缴300多万元的契税
: 。
: ▲“华固松疆”建案在预售时的开价高达每坪145万元。
: 有些民众会认为“豪宅住户多缴税，何乐不为？”、有的人则认为“那只是台北市才这样
: ”，其实不然，因为房屋税属于地方政府的税收，在现今县市政府财政吃紧、以及“打房
: 灭民怨”的氛围下，大幅调高房屋评定现值，增加房屋税收将成为全国各县市政府的政策
: 方向，因此一般住宅的民众也可能面临房屋税大增的情况。
: 另外，可别以为只有买“好地段”房子的人，才会遇到上述居住税负大增的情形，包括买
: 下低于市价3至4成的地上权住宅的一般民众，也会碰到“买得起，住不起”的情况。
: ▲地上权住宅也会“越住，税越贵”。
: 这是因为地上权住宅的房子每年虽然不必付地价税（土地产权是政府的），但是一样要付
: 房屋税以及独有的“地上权土地租金”，而土地租金的计算依据正是公告地价的3~5%，现
: 在政府的公告地价每年都会往上调整，目标是要贴近土地的市价，近5年全国的公告地价
: 平均涨幅已经超过5%，每个地上权住宅大约每年会增加1,000~2,000元的地租费用，如果
: 再加上银行房贷利率可能上涨的话，“买得起、住不起”的房地产时代真的已经来临
: 这是真的吗?

拿短期阵痛来恐吓无壳蜗牛，房租最终是看所得调整不是看持有成本，持有成本增加是必须面对的事实

结论:支持房地合一、实价课税就对了，房价肯定大喷持有税那么重，如果不卖掉或租人，谁比较痛?

推帅大的解说

怎样都是井喷啦，税改方案全过了，涨更大

切记 唇亡齿寒 豪宅打趴以后 一般住宅也不会好过~

永远是囤房者最痛，无壳蜗牛税路边不用缴税!无法脱手你就得乖乖缴税~谁比较痛?自住有自住优惠，营响不大，否则保证推不动税改

不会拉 持有一间自用税很低的

好吧!!为了让房价井喷，只少认痛支持税改!税改又不是只有台北或六都~

帅大都更这段怪怪的，老人卖掉新房到乡下养老就好了啊？

赢了 看这些人缴税就是爽

其实最无关痛痒的真的是四处跑的帅大自住置产租屋族才是真的被转嫁到的

其实很好笑，无关痛痒的是他，会痛的是跟风投机客，

专业投资者可以搬到乡下去租屋就好了

累的是我们自住客，赚到的是所有人的居住正义何乐而不为

都市居民在地者全都要缴，其实，就是加税而已

卖掉新房到乡下养老…所以乡下当然涨

帅大讲离开台北越早越好讲很久了 我比较好奇帅大何时要回去

确实无房者不会痛，但要持有房子更难这样子罢了。就是我没房没关系，也不想有房子的人好过。

租金会上升的。老人愿意便宜租，但税金提高只能加租

大家继续炒房，让整个投资环境倾向房地产，政府当然穷

所以大家都支持税改!!!明年一月一号开始执行

政府就是不改变税基...不是向房地产倾斜是向财团倾斜

目前看来的打房其实是一片失败，因为都更确实无助

税收有了在拿来盖社会宅，让不想当屋奴的长期承租

蠢蠢的才会这样想吧，没想到现在持有者也不见得少打房该做的是让新屋旧屋有差异化，需要有维护成本

可是只能租房我觉得比较像奴。

我没倾斜房地产，是财团要我倾斜房地产，这什么废话XDD

听帅大这么一讲，我想把房子卖掉去跟炒乡下，然后睡公园

来去当乡长....

但是现在打房看不出来汰换旧公寓的动力

我就不信所有只有一间房的人会乐见这种税改。

炒房害人害己，劝各位早日收手...时间快到了

所以现在政府完全顷向财团利益,然后吸干一般老百姓

我去年四月刚买房，现在很乐见税改，喔耶

多缴一点税，但是可以抑制炒房，小孩子以后不怕买不起

的血,血都吸干了,当然没钱可吸,薪资那么低又没加薪

到底是税改还是加税，观察法人持有房地产的税制吧如果法人一堆免税，就被我说中了

买不起的还是买不起，换房不会更容易

更多有屋族怕的是小孩以后买不起，而不是自己要多缴税

张金鹗表示开心

我支持改革，可是真正要改的不是齐头式的平等

如果房子没人要炒(因为重税)，保证换房更容易

darthv..用膝盖想都会觉得你说中了 :)

键盘经济学家在幻想啦。就加税弥补退休公务员的退休金而已

改来改去结果一堆人惜售，都更困难

幻想一堆什么啊

如果今天房市完全交由市场共需决定，20%空屋率，房价呢?

一开始会有效啊，问题是你买了之后要卖吗？打房打到大家都买得起，那空屋率迟早该填平吧？

所以结论就是税改一定会痛到炒房客，而对普通老百姓Z>B

马英九?

完全交给市场决定，房价早崩了…就是有政府改来改去…才没有崩

房价要不要崩不是市场决定，市场决定才不会回头

没错啊~填平之后该涨就涨，市场供需定价，涨也合理

长疼不如短疼，直接喷到外太空…才有可能崩

问题是出在这个政策你还要看他以后的代价是什么

有奢侈税怎么崩?锁卖压

一开始炒房怎么就没想到以后代价是什么(摊手)

以现在一般双薪,大家要买的起(合理),差不多价要腰斩

楼上说的还是双北...

那40年老屋和新成屋差价要不要腰斩？

双北如果都被财团买走(假设财团持有低税),大家都给房产公

我从来都没考虑过要住双北,我只的是新竹地区

就风险控管…随时要准备有地能种菜吃…还有准备一下武器世界末日来临…

这个版大多是房仲，应该会大力支持税改，因为委卖量井喷

新竹一般双薪(排除GG那几家),买500~600差不多耶~

钱有一天会变得不重要…这个世界和平太久了…

不过现在的房仲自己ㄠ下去在炒，可能心态不一样了正规得房仲赚的是量不是价，管你涨跌，越多人拿来卖越好

台湾是很和平，不过出了台湾可不会这么觉得

嗯，重要的是能有地方住还有吃…

目前金钱就是子弹，要让钱变得不重要很难吧

钱本来就不重要了，好像有人要捐所有财产做公益

说的那么漂亮，那你怎么不捐...Orz

先知是孤独的…有地能种菜…买些中华电 …完美…

结论:台北崩崩

时间还没到...我看他捐了有上天堂我才要捐....

上天堂做啥？你看到哪一尊神下来上PTT或是打LoL吗？

听说天堂炒房不用缴税金，跟台湾一样的炒房天堂你说你去不去?

我宁愿赚多多及时行乐，有game玩，能出国体验生活

不然你以为炒房达人干嘛要捐财产，头壳坏了

什么名称都假的，现在就是加税我比较好奇，关心，蔡英文后面那一票地主医生打什么算盘还有怎么制定民进党统治者满意的制度

rohula大不知道有没有听过黄思婷唱的一首歌 ~ 自由

创制复决权不能行使权，不要跟我说法案会是服务下层民众的

妈妈我在这 好在我家只有一户自助

下位者动荡以求上位，阶级斗争来制造对立和派系一切的不公不义等上位了就会改观了，回归集权政治和少数菁英关起门决定，比起开门人多口杂好办事多了

好在你妈米还没帮你买房，因为要降价囉

菁英对外看是学术分子，实质上还是财团...

新竹一堆中古屋5～600百万的，硬要看1000万的要怪谁？

帅大 我在南区一个社区看到一个邮箱写着"帅过头有限公司" 请问那真的是你的办公室吗?

一堆300卖600的,被当凯子噱去接干吗,1000的同理

楼上还是快去香山地区觅屋，听说最后一块净土要被炒了

自己没买到骂人凯子，怎不说因为贪心想住机能好新房又不想花钱买。最好房子免钱啦！

湖口也是一堆200变400的,就这几年间的事囉我是说我不想被当凯子,这是我的价值观,你觉得有这价

在吵要加收炒房税了...

可是你忽略了人口会移动，我朋友高雄来新竹的，他说湖口地挺便宜的，有意自己盖...

值去买尊重你的选择,如此而以;贪心? 呵呵

高雄人都觉得不贵，台北人不用说了以后买房子限定身分证开头，台中市只有B开头能买好了外来的给我好好租吧

我也不想被爽赚暴利...

当然造就了更大一票 背一辈子房贷的鲁蛇囉 XD

我觉得想用远低市价行情买东西的确实贪心，且买不到继续缴房租是活该。这也是我的价值观，跟你觉得用市场价格买房是凯子不同价值观而已。

celhw大,说活该就言重了:),市价行情是一直在变的,只

背房贷也不过20年，说到底缴房租帮房东缴房贷的更像鲁蛇且不只鲁20年。

是"现在"刚好跟大部人的薪资水平脱勾而以,在你预算算范围内,做你自己的选择囉

不会言重啊，若真有人从200看到变400买不到，那还真是活该啊

我的想法跟前几篇那位f大类似,租房一年20万,两年也

房贷20年 那真的还好 持有税一生生世世 子子孙孙很多喜欢举居住正义的完全不在乎 却在乎20年的房贷 鬼打墙

不过40万,屋主卖不掉一个礼拜就调降50万咧,我觉得这2年的变量很大唷~

大部份是用可支配所得平均来看的话。房价5～600百万还真低到脱钩。

我讲真的，你把想这些有的没的时间去香山找，已经找到了新竹很多不贵的地方

房租怒涨1元~~~~~~~XD

c大,没有耶..我看时已经是400万囉,所以暂时没下手囉

货币的购买力这几年快速稀释 有能力却做错决策只能怪大环境和自己 怪不得别人买

你要举不存在的例子两年掉100万也可能。我看到更多存在的例子，缴了48万房租还要眼睁睁看房子从200万变400万。

持有税根本对自住户影响不大

ㄟ，那个400->350的也是被还在看得买走，不是你买走所以那省50万的也不是你...还是勤看屋有用

高房价害到的才真的是生生世世，一层一层跌，永无只尽拜托，如果炒妨害人付些税就该该叫，这么没风骨，商人耶

房价是市场决定 高低只是个人主观认知问题 我还觉得低勒

房价是炒房决定的，不信你把炒房拿掉，20%空屋率?房涨?有那个炒房囤房的会嫌房价高?

空屋率跟房价没有关系 自己去看历史资料就知道空闲住宅定义的空屋这几年还略微减少 跟你说的刚好相反

废话，炒房ㄇㄟ，先把炒房拿掉

看了10年房子涨一倍叫刚好而已, 没涨叫腰斩一堆人不知道你我手上的钞票其实每年都在变小当中

如果只有有需要的人才会买房，保证房价不到现在的一半

不太可能不知道吧，物价根本回不去...

这一切都是你的想像，真的因为没有人炒作的旧区旧房，也会跟着物价上去

持有税最好对自住没差，对没房的没差才对。一堆没房的在帮有房的想也很搞笑，房价变高也不会比缴完房贷后房子价值还追不上通膨，剩下无穷无尽的高额持有税惨。这是有房的人才痛恨的。

房价是政策决定走势，炒房是随波逐流罢了

钞票変薄，代表更不该如此高涨，因为已远远超过负担

看情况很多人不知道啊, 从时间的递移看本来房价就一直飞以前人买房也是很辛苦啊, 当现在才痛苦 XD以前多少人撑到40岁才买到一个窝, 当那么容易

以前辛苦没错 , 现在是辛苦五倍

就算以前辛苦也不会比现在辛苦

还扯到物价? 炒房不是很高调吗?承认就好了，何必?

有吗? 以前买房子的利率算下去, 相当惊人每月缴的还大部分是利息, 本金才还一点点一辈子赚的$$ 都被银行吸干了, 哈哈

有房的人不会那么自私只想到自己，他们还有自己的小孩要

利率高但是总价低，我家在民国80初年买的，当时六轻议题

房地合一、实价课税其实就是炒房税，最高45%

炒很大，骑车不用5分钟就进斗南市区地方要卖五、六百万

就说不要自住户, 这叫漏洞... 哀...

我爹娘一个月收入约7万，加上标会等等，不用15年就缴完

总之呢，如果你觉得政策带给你未来一片光明你现在应该要觉得很爽很自在，没必要和悲观的人争论因为摆明了你会变成既得利益者不是吗？

房贷，现在那个区段的透天防很多都破千万，但是薪水几乎

我觉得没经过评估就随便下的决定只是扰乱市场

不变(公务员+私人工厂员工)，房贷应该比较辛苦吧?

总之呢，如果你觉得政策对你根本没差，还可以涨房租你现在应该要觉得很爽很自在，没必要和不懂的人争论尤其不需要拿来恐吓人啊，淀淀的赚就好了

整体涨房租绝对会造成社会问题

真的没有必要跟不懂的人争辩啊

没错，我觉得炒客或是等著买房的也只能静观其变

把都更变的更困难就台湾这种维护方式只是等著灾难发生

管不著了啦。反正我没有双北，也没有公寓

强力主张违规停车的罚款1000倍还刑法伺候

我觉得与其抽持有税不如强制修缮, 不达标列危楼

相信是个正常人都该支持把违规停车的人好好整死吧？

以后老透天可能会更值钱了

最不需要和财团纠结，也没有啥善恶争论柯P如是般超有魄力，最该整顿的应该是违法的"民众"

忘记在房版不能说到为子孙，不然会被骂假掰

有些问题不是政客任内会发生问题10~20年后才会发酵台湾人目光短浅的程度其实很可怕, 都只看到现在

真的为子孙当然支持啦，不过怎么看都只是没上车再抓狂XD就像中科的环团抗争，说是环保，结果是台南环团来乱举著正义大旗需要被很严格检视，因为everyone for himself

另外缴税给清廉跟有作为的政府当然没问题

社会住宅只能租6年好吗

思维就是政府无论如何都要赐给下一代一间房子 当然包括我自已

去北韩吧。北韩的制度保证有一房(很烂但有一间)

问题是政府真的缺钱 重税势在必行 就算不是现在式也将是未来式 谁得利政府完全不在意 再说一次 重税势在必行

房租不会涨，房东会收多少算多少！如果房租涨到来北部都住不下去，那工作自然会外移，惠有新的经济区出现

不是每个人都要买一亿的房子

涨租ㄧ坪３０００块吗？

房租有些年初就涨了啊 什么不会涨……听朋友说搬家就是因为涨价

KCW 目前房地合一是交易税，非持有税。

所以我说那是短期啊，你朋友这不就因此搬走了吗XDDDD

kay是在回应roy说不会涨吧我倒是期待新经济区诞生 我就能回家了 YA