楼主:
epenpal (.....)
2015-01-28 20:54:51我自己无聊的时候也有在盯永庆的实价登录。
因为资料算是比较新的。
以高雄来看、从去年选举完到现在永庆上面的成交量是慢慢在增加的。
而且、我有兴趣的几个高雄的区域、一些合理开价的中古屋慢慢的
都卖出去了、成交价都是在实价登录行情的上上、下下
现在剩下的都是一些乱开价的屋主在卖 你一看到开价就没兴趣了
更不要说成交了、所以成交量当然冲不高.
最近打房还有没有新招啊、不然我看房价又要开始慢慢往上囉。~~
※ 引述《cattiger (123鼓励鼓励)》之铭言：
: http://evertrust.yungching.com.tw/region/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82/%E4%B8%8D%E9%99%90?q=&dt=&t=&a=&c=&x=&y=&d=1
: 永庆房仲网截至目前为止 台北市一月份成交不到三百间
: 版主要不要开个赌盘 赌一下实价登录 出来台北市一月份 的移转总数压?
: 如果台北市一月份整体成交不到一千 那329档期建商会折多少 那就有趣了
: 想买房的可以多看看
作者: KCWW1981 (KC) 2015-01-28 20:58:00
卖不掉加价卖，是你要买吗？当然大家都不买，急冻!某某又要跳出来说：今天公司又成交，店长请吃鼻屎……
作者: cattiger (123鼓励鼓励) 2015-01-28 21:30:00
乡下(包含高雄)应该还会涨,这是确定的,资金还没退亲戚买一间高雄电梯大楼,笑说连台北公寓一半总价都不到
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-01-28 21:40:00骗人
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2015-01-28 21:41:00高雄这半年其实单价是下降的，中古屋大约10%吧不过现在很流行700-900的物件
作者: cattiger (123鼓励鼓励) 2015-01-28 21:43:00
没骗人 三民区的大楼含车位 500万不到
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-01-28 21:44:00我不依
作者: cattiger (123鼓励鼓励) 2015-01-28 21:45:00
实价登录看高雄的话 确实是看涨,10万涨到12万就20趴了
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-01-28 21:45:00不行
作者: cattiger (123鼓励鼓励) 2015-01-28 21:46:00
台北卖一间 高雄买三间还有找
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2015-01-28 21:47:00高雄涨最多的应该就前镇跟楠梓，三民旧屋太多涨少看卖什么买什么啊，高雄透天也是很多四五千万的
作者: cattiger (123鼓励鼓励) 2015-01-28 21:49:00
高雄最贵的房子,别说豪宅 连买台北的楼中楼都还买不到投资可以,保值就算了,这几年也没增加多少工作机会
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2015-01-28 22:00:00自住很爽阿，蛋黄区庭院式透天，什么都有当然不会是上班族去住的，都是开公司、医生
作者: cattiger (123鼓励鼓励) 2015-01-28 22:03:00
问题是在台北医生根本买不起豪宅压
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 22:10:00高雄这两年冲最多是火车站..谢谢.10~11冲到14和中央公园文化中心差不多了.后站更扯,15...因为后驿透天多(有钱人多).环境比较好又单纯又有高医.涨最少的目前是中华路的铁道两端..大约在12..比其他地方略低1~1.5成.但我预估,3年内会补涨到差不多..因为三块醋站+中都.另外市区还有一个地方,叫北盐埕区.她从高雄市区最便宜翻到现在是涨很多,但是还是相对低.不过这边环境改变很慢,所以哪时候会补涨我不确定.这需要人为去炒 => 例如建商盖个两栋就补涨了.高雄区域性不强,所以找相对低点会优于抢弱势利多.你抢轻轨这种次级交通建设,不如去买相对低点.不过我指的市区限定"路直"的地方.路乱的地方基本上就是会便宜一些.例如建工商圈...就是明显比市区平均低个一成左右.另外湾区其实你说她涨??新屋很疯狂没错.中古屋要看,有几间被刻意炒做.例如摩天高雄,皇家贵宾..那个你在吵得当下看,靠杯一年涨25%..超神奇.可是后来就盘整修正下修15%..XD非特易炒作的其他基本建案.大概也只是比整个市区行情贵一成左右.同等级物件比,后火车站14,前火车站13,中央公园14,湾区15.
作者: cattiger (123鼓励鼓励) 2015-01-28 22:18:00
CECA说的跟我住高雄的亲戚说法类似
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 22:18:00成交价大约落在这边,不如新闻写的啥翻三倍..XD高雄钱得游移性很强大,哪边低钱就跑过去..不向台北,罗斯福路两边房价天南地北..XD
作者: cattiger (123鼓励鼓励) 2015-01-28 22:19:00
要炒的手脚要快,资金多的一买几十间
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 22:21:00高雄买便宜会比较重要,涨幅比较平均的关系.例如我今天帮香港人签的,13坪22楼对外无线视野机械车位.行情应该在15~16..这样我等于赚了一年左右的增值..但如果你买在15~16..地点不错,可是你后面增值.算起来就是硬生生比我少很多.主要在于高雄价格还是乱..乱就是机会,乱就是捡便宜赚很多.尤其一堆20年前买新屋的..现在正在出脱.放了20年终于涨回来了..一回本就卖..XD这个卖压比较大,所以高雄明明一堆利多,涨幅却还是很稳定.主要就是这些抛的人很多,所以嘘要时间去销化她门.and..有时候我门看到20年屋要卖你18~20万.那些很多卖方都是这种屋主,她只是卖当年的入手价而已.XD而高雄要明显的大涨,就需要先消化掉这群人..数字才会更快速的跟着各大建设冲上去.这是高雄很有趣的ㄧ个现象,和其他地方不太一样.
作者: cattiger (123鼓励鼓励) 2015-01-28 22:27:00
摆着就会赚 如果资金继续进来的话,目前还可以好个三年
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 22:32:00and...上面13万一坪..我打成13坪22楼..XD3年后,铁路地下化完工,站东商圈984亿bot开始.轻轨地二期完工,梦时代第二期,亚洲广场完工.3年后应该是下一个大涨的起点..XD3年后是一个高雄的大年,又通路又大量投资完工之外.更大比的投资和开发又开始推动,包含啥中油/台塑总部/65 60重划区的各大办公大楼.另外高软几个投资案也都盖好准备征才,几千人喔.另外还有205厂,覆鼎金公墓迁移(要缩到四年)三民区整块整块的工业区重划3年后是下一个新的大世界...最好布局的点..XDso..现在做法就是今年前布局,2~3年后收网.然后在去做3年后新的布局..(因为利多和发展有变化,要调整布
作者:
kinoko (...)
2015-01-28 22:37:00这篇正确 房仲也是这么说
作者:
lock7 (LOCK上将)
2015-01-28 23:03:00推高雄王！
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2015-01-28 23:09:00高雄喷定了
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2015-01-28 23:20:00只能喷了
作者:
het97306 (a i b t)
2015-01-28 23:26:00每次听西卡口中的高雄，都让我后悔离开高雄到北部找工作
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 23:28:00你可以先在高雄买一间透天改套房出租的养.反正投报绿6%,找代租代管公司无脑,外加当养地.这样你不在也没差,房租养全额房贷都有找还有零用钱拿.
作者:
Neymar (内马尔)
2015-01-28 23:39:00高雄王说的都让我想拿钱去高雄买一间透天改套了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 23:40:00现在烦恼的事,你要自己改,透天不好找..要增建满....然后又要考虑土地价值.要嘛辈买光,要嘛没增建,要嘛太贵.买改好的又不甘心被赚一比..XD
作者:
Neymar (内马尔)
2015-01-28 23:41:00只是保证满租吗...??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 23:42:00你可以去问问看,或是假庄租客去四周看房子看看.高雄市区很好租..游移人口比你想像中多很多.不过你要是那种一定水准的改套房.不要那种合板隔间,40坪改12间这种..你透天例如15坪增建满,一噌楼改两间,一间租7000这绝对很好租...
作者:
Neymar (内马尔)
2015-01-28 23:43:00对高雄真的不熟....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 23:43:00要租更贵,就要砸装潢的钱,有人租到一万多也满租.但当然装潢的"消耗成本"就会很高,毕竟装潢几年后就弱调了.
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-01-28 23:44:00满不满租看你挑哪里 还有装潢吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 23:46:00我的正勤,还没交屋,已经确定房客要租了..XD路直区几乎都很好租...北盐埕和中都那边可能难租一点而已.
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-01-28 23:47:00建议别乱改 2月会清查 到时要补税就别哀号
作者:
Neymar (内马尔)
2015-01-28 23:48:00补税的话，高雄王本钱厚也只好加价租了...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 23:48:00你不要拉高,都不会中镖...另外你一层改两间,基本上是不会有啥问题.其实改三间也可以,只是看起来比较痛苦.
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-01-28 23:49:00尤其高雄现在还有即报即拆小组...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 23:49:00台北市拆违建也是顶楼铁皮超过两间才拆.高雄喔..XD..有个检举王说,她检举了几十间,没半间被拆.高雄都在拆那种占用公家地的那些地上物.和极少数拉高的..你只要买"增建满"隔室内,都没问题.
作者:
Neymar (内马尔)
2015-01-28 23:50:00高雄我记得市议会给的拆建费好像很少，不要太夸张应该没
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-01-28 23:50:00不要自己增建,尤其拉高...那个才会危险.
作者:
Neymar (内马尔)
2015-01-28 23:51:00问题的，隔室内应该颇安全吧
作者:
kx91180 (马克吐司幽默生活家)
2015-01-29 08:45:00某大真的很容易高潮= =，只要提到高雄下面长篇大论
作者: KCWW1981 (KC) 2015-01-29 09:26:00
只有卖不出去的价格，没有卖不掉的价钱，急冻?更正，只有卖不出去的价钱，没有卖不掉的房子
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-01-29 09:45:00没有卖不出去的价格，只有不爽买的聪明人。
作者:
het97306 (a i b t)
2015-01-29 12:07:00我爱高雄，但不得不离开
作者:
highman (running)
2015-01-29 12:15:00买透天租人报酬6% 有着高吗？ 现在开拔辣价的透天有3%就偷笑吧
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-01-29 13:32:00当然是买旧的。。。跟他说你这房子很旧煤价格啦有些继承来的，持份问题的还真的就会卖...