大家好 第一次买房子有点不太清楚后续流程
房价850 预计贷8成
屋主是前年买的预售屋，预计明年底才会交屋
前面的工程款已经付了三分之二了
他还说之前以为跟建商谈的是贷八成，实际上只贷到七成
他近期还会再去谈 (跟建商谈贷款指的是，跟建商合作的银行谈贷款吗？)
如果我之后要买的话，签约时的流程是怎么跑？
因为我看青年购屋是要在交屋前六个月才申请 (扣除上限500万，剩下的用其它的谈)
所以我现在要直接拿现金付清屋主缴的工程款吗？
不论屋主会不会重谈到八成贷款，我买了之后，也是要自已跟银行重谈吧？
那如果我之后要用我自已的条件跟银行重谈贷款的话
贷款金额是要把我现金缴的再扣掉吗？
能贷款的金额是以银行评估为主，还是以合约内容呢？
我想多贷几十万来装潢
代书代办贷款的机会会比较高吗？利率有可能会比较低吗？
是否有一定要请代书的必要？还是只是省时间，省了手续？
谢谢大家解答，谢谢！