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自由时报记者徐义平／台北报导〕台北市前副市长张金鹗卸任前埋下“房屋税”震撼地雷
，结合“豪宅税”、“囤房税”及调高“房屋构造单价成本”，造成愈精华、楼层愈高、
愈新、坪数愈大的非自用豪宅，每年房屋税恐翻涨数倍。不过，“房屋构造单价成本”去
年七月一日以后才大幅调高，对于去年七月一日以前交屋的一般自用住宅较无影响。
去年七月前交屋自用 影响小
房仲业者表示，去年七月一日以后交屋的非自用豪宅，尤其是北市六大在建指标豪宅均中
弹，每年房屋税初步推估均百万元起跳，倘若又不幸适用“囤房税”（第四户以上加重课
征房屋税），部分豪宅每年房屋税最高恐破五百万元，可在中南部乡下买一幢透天厝。
新建豪宅除房屋税确定翻倍，若加计管理费及其它豪宅社区支出费用，最高一年持有成本
近千万元，已超过豪宅总价的一％；加上目前正值房市氛围偏空，房价攀新高机会有限，
持有成本大增可能削减豪宅增值空间，推估未来豪宅买气将持续低迷。
目前北市六大在建指标豪宅分别是“富创Ｄ３案”、“大陆建Ｂ７案”、“宝丰隆Ｄ５案
”、“冠德兴雅案”、“陶朱隐园”及“联勤信义案”等，其中前五案集中在北市信义计
画区，仅“联勤信义案”位于大安区。
六大豪宅中，以“富创Ｄ３案”的路段率最高，今年达二九○％；规划坪数最大属“陶朱
隐园”，每户四百坪；兴建楼层最高是“联勤信义案”，规划地上卅六层楼。上述三大豪
宅正好符合兴建楼层愈高、屋龄愈新、坪数愈大及地段愈精华的条件，且均适用北市“豪
宅税”，若又是“囤房税”目标，每年房屋税推估至少四百万元。
台北市在建指标豪宅 全中弹
台湾房屋智库研究员洪佩君表示，过去不动产持有成本低廉，成为炒作对象；但近年来除
了提高非自用及多屋族税率，税基也向上修正，首当其冲的将是过去被视为置产保值首选
的豪宅产品，未来高价住宅无论交易或是持有，都会面临税负大幅提高的转变，非自用投
资客将被赶出市场。
投资客被赶出豪宅市场
相较之下，目前全国单价最贵豪宅“帝宝”，即使加计豪宅税，推估一年房屋税四十万到
五十万元，仅是新建豪宅的一至两成；主要是去年七月一日北市府大幅调高房屋构造单价
成本，平均调幅约一．六倍，造成去年下半年后的新建及交屋豪宅房屋税暴增。
不过，财政部去年十一月解除“老屋增税禁令”，各地方政府未来若调高房屋标准单价，
将不再仅限新、增建房屋，可能连旧屋也会拉高，但目前各地方政府尚未针对旧屋有动作
。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，由于房屋持有税的大幅落差，可能造成中古豪宅
比新建豪宅抢手；另牵涉到标准造价的契税，也会呈现倍数翻，让不少新成屋哀鸿遍野，
甚至影响交屋，更可能有部分豪宅购屋民众面临“买得起，养不起”的窘况。
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