: 房屋的量价关系 其实最近几年才开始听到
: 以往的说法都是 房价是景气落后指标
: 当市场经济好的一段时间后 房价会上升
: 当市场经济差的一段时间后 房价会下跌
: 根据这个说法才能够解释为什么过去几年大陆的房价 和美国的房价会一值上升阿
: 怎么到现在会变成量价关系 反而跟景气脱勾????
我先回答第一个量价的问题,任何市场所交易的商品(房子就是房市里交易的商品),
都会面临两个风险,第一个是价格风险,也就是当你花了八百万买了房子,等到你想卖
时,其市价可能只剩六百万,第二个风险则是流动性风险,简单的说,就是想卖都卖不掉,
当面临流动性风险时,价差会拉大,也就是说,你想用市价六百万卖却卖不掉,可是你急
著用钱,就算把价钱拉低到五百五十万也没人要,但如果一口气直接下拉到五百万,有人
接手的可能性就大很多了,这也就是房仲最喜欢讲的"没有卖不掉的房子",只是你得赔
到脱裤.
(流动性风险会有多可怕,有兴趣的人可以去研究一下 2008 金融海啸的trigger)
所以说,当政府用税和限制贷款的方式,逼大量的投资客远离炒房游戏,造成房市成交
量不停的下修,其实流动性风险就一直在增加,的确,价格在"各方人马努力下"好像还是
没降多少,但是因为流动性风险开始增大,万一你急需用钱需把房子卖掉时,你会发现如
果没有以赔到让你心痛的钱卖,你会卖不掉,而当有人愿意自砍一刀卖时,顺势就会将价
钱再往下拉,价格风险+流动性风险同时作用,这时就可能不只是心痛而已了.
第二个问题的答案超简单,就是美国的 QE 造成全世界房地产,包含台湾,飞涨到一般
人无法买的起的地步,当然台湾更严重的原因是因为加上了调降遗产税和美国肥咖法案
的影响,但是重点来了,重点来了,重点来了!! (因为很重要所以要讲三次!!)
"这些因素都已经发酵完毕了!!"
综整上述,如果你现在还有那个意愿把资金投入房市做投资,我个人只能说致上十二
万分的敬佩之意,毕竟在市场上,我们这种小咖都是一看风向不对跑的比飞的还快!!