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【洪安怡╱台北报导】房地产走了10年多头，让法拍市场冷清许久。据法拍业者统计，
2014年全台法拍拍出总额603亿元，较2013年减少逾1成3，专家认为，房贷利率仍低，屋
主口袋够深，尽管房市未见起色，但仍看不出崩盘情形。
法拍市场属房市反指标，一旦屋主还款困难，又无法顺利出售，才会流入法拍市场。据透
明房讯统计，2014年第4季全台法拍总案数为3万730件，较第3季3万1344件微减614件，但
比第1季2.8万件、第2季2.9万件略高，拍定数共2875件。
桃园Q4拍定额最多
宽带房讯徐华辰补充，从2013年开始，台北市总价200万元内的法拍物件成交率增加，从
2012年的44.6%，增加到2013年63.4%，去年则为61.1%，应是台北市高房价，导致一般民
众转往低总价特殊产品，使近期看法拍的人微幅增加，但要顺利拍出，“仍是价格决定一
切”。
再看全台法院拍定总额占比，桃园法院去年第4季拍定总额41.33亿元最多，占全台23.8%
；台北法院总额27.21亿元，占15.6%；高雄法院总额21.52亿元，占12.4%。徐华辰解释，
桃园因有“蓝鹰高尔夫球馆”，及杨梅土地与厂房拍出，皆为1.6亿元，高雄则有前总统
陈水扁住家“人文首玺”拍出1.5亿元，所以拉高总额。
住商不动产副总经理刘明哲指出，现在卖方无资金压力，只因价格落差无法成交使买气窒
息，虽屋主不再漫天喊价，但一般自用屋主不缺钱，“整体性的崩盘还看不到。”
“美升息台恐跟进”
全国不动产董事长叶春智说，的确听说有人今年打算投入法拍市场，主因是美国升息后台
湾可能跟进，加上房价持续下跌，会导致法拍量变多、蓬勃，估计要看年关这波能否顺利
将房产脱手，如果房子卖不出去，房价就非跌不可。
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150113/36324065/news/
其他：
台北市总价200万元内的法拍物件成交率增加
原来台北市法拍屋总价只有200万元内的价值
看来房价真的要大崩盘了~大家快逃阿!!