※ 引述《YiShenHsieh (汲汲营营)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1KiFOU3A ]
: 作者: YiShenHsieh (汲汲营营) 看板: Gossiping
: 标题: [爆卦] 实价登入再砍一百才是成交价
: 时间: Sat Jan 10 17:51:24 2015
: 最近看房的心得
: 一开始总是以实价登入当做成交价
: 后来发现实价登入的价钱都比当初斡旋的还多了一百万
: 刚开始还觉得奇怪
: 后来才知道原因
: 例如一间房子五百五十万成交
: 妳会在实价登入上面看到六百五十万
: 然后建商会建议妳用六百万贷款
: 他们才好在实价登入上面报高
: 但妳实际全额是全贷五百五十万
: 建商再把多贷的五十万退给您
: 再缴房贷时去把这五十万缴回去
: 这时我才恍然大悟为什么实价登入价格
: 总是比我们知道的成交价多一截
红单、合约跟实价参考一下就好了，眼见不一定为凭，讲几个自己亲身体验的手法
红单操作：
这阶段通常是代销跟投客串起来操作，大致上就红单压高价
目的是让买方误以为投客只是平转或是赚一点而已
有些已经合作到有默契，有新案子，投客两手空空去拿个单
期限到没骗到拍拍屁股还个单
代销图的是炒作行情，投客图的就无本生意囉
合约操作：
这阶段就是建商跟购买户之间的默契了，基本上也是合约压高价
最常用的是另外签一张额外辅助装潢款单据
举个例，假设这个案子实际售价一千万，合约价会打一千两百万
建商跟买家会另外签一张 "台面下" 的额外辅助装潢款两百万单据
建商图的是提高行情还有省得买贵的盘子找麻烦
买方图的是可以多贷一些或是转卖时一样让下一手误以为被赚不多
实价操作上面几篇讨论蛮多了就不累诉
这些操作不是只有小建商或小广告公司在玩，知名建商或大广告公司玩的一样凶
手法其实很多，但万变不离其宗，就两个字
人性