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【住展房屋网/台北报导】自从房价从98年后狂飙，迄今每年都有所谓的专家、大师、总
司令等若干人等出面喊“房价要跌了”；相同的戏码在今年又再度上演，不少专家再开金
口预言今年房价必跌，跌幅至少5%起跳。然而，这次专家会说对吗？购屋者应该再等吗？
住展房屋网企研室指出，从98年至今，每年都有人喊说“房价要跌了”、“购屋者要有耐
心再等等”之类的话，但事实上从该年度到现在，房价不只没跌，反而还大涨特涨。若购
屋者从98年等到现在，不只没等到房价下跌，甚至会从“买得起房子变成买不起房子”。
当购屋者听信空头派的话，由“买得起房子等到买不起房子”，不但只能租屋，就连财富
资产也落后一大截，因为这几年来，不动产增值速度几乎冠盖群雄，手上有几间房子的人
，资产累积幅度相当可观。
相信现在回头来看，过去几年相信空头大师的购屋者，现在大多都悔不当初，若早一点买
房子，现在也不致于落得干瞪眼、整天巴望着房价下跌。
那么，今年房价真的会跌吗？在回答这个问题之前，我们必须先知道98年后房价为什么飙
涨，是经济特别好、大家收入多而涨吗？还是房子供不应求而涨呢？
答案都不是，而是因为央行狂印钞票，市场钱太多、资金泛滥且利率低，再加上房屋持有
税过低，又有遗赠税的节税漏洞，导致房地产成为资金炒作的商品，房价才会飙上天。
所以，我们现在再来一一检视目前环境，一样是低利率、资金浮滥，持有税和遗赠税问题
仍旧没有补救；既然过去这些造成房价飙涨的因素持续存在，那房价要如何跌下来呢？
有人说，房地合一税就是实价课税，一旦实施房价就会跌。但这说法其实是错误的，因为
房地合一税是交易税，影响层面只有交易量，倘若实施只会“打量而不打价”。
住展企研室认为，如果央行货币和利率政策未趋于紧缩，且房地产持有税和遗赠税漏洞不
作修补，房价一样高挂在天边打不下来；至于喊房价下跌的人，恐怕要再多储备体力、再
喊个几年。
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其他：呛很大，世事难料。