内文：
让年轻族群怨声载道的高房价总算走到尽头，即使是最热的台北市，交易同样冷清清；
国民党在一四年惨败、一六年大选又悄悄接近，“公平正义”的房市紧箍咒将更加强大，
有意买房自住者可以观察入市时机了。
对于二○一五年的房地产趋势，问遍所有的房产专家及房仲，每个人给的答案都是一个“跌”字！
看看一四年底房市的现况：
二○一四年十二月十一日，骏马一号不动产投资信托基金（Reits）所属的台北市大安区
中鼎大楼部分楼层标售，最后标价是二十八．四五亿元，每坪单价为七十九万多元──
也就是说，菁华区商办的行情，从一三年下半年的高点，掉了一○％，回到一三年初的价
格。
房市已经到了“警戒区”
最近，台北市一些豪宅建案都陆续完工，但却迟迟交不了屋。
这是因为央行在一四年中，把北市总价七千万元以上、其他地区总价四千万元以上的住宅
，贷款成数降为五成。
但有不少投资客一买就是三、四户，他们一交屋就要拿出五成现金，每户约要拿出
三五○○万元现金，若买四户就要拿出一．四亿元现金，就算是大户也会造成负担，他们
干脆放著不理、不交屋。
结果造成像是市民大道的“明日博”、南港台肥“无双”、“松江一号院”等大坪数豪宅
，有些都迟迟无法交屋；建商结不了帐，最后可能会影响到明年的获利。
台北的大投资客也出现惨况，黄姓知名投资客所持有的四、五千万元以上住宅，出现出不掉的情况，已有套牢疑虑。
而改行去当上市公司华丰轮胎老板的黄勇义，日前将位在北捷忠孝复兴站旁的黄金店面“姜太太包子店”，以三亿多元出脱，大投资客不是套牢就是赶着出清存货，房市已经到了“警戒区”。
另外一个现象是，现在走在台北大街上，多数房仲业者门口放的告示牌，不再是区域内的
房子，而是日本、柬埔寨、马来西亚等外国房地产；台北房市冷到房仲都“转行”卖起海
外房地产，连房仲的征人广告，都要求要接受派驻海外一年，因为台湾人都不买台湾房子
了。
比ＳＡＲＳ时期还冷清的市况
根据营建署最新公布的“住宅需求动向”，依据一三年第三季“新购置住宅者”与“欲购
置住宅者”所得的房价综合区势分数，已呈现连续六季下滑；有四十年房仲经验的吉家网
不动产董事长李同荣也观察到，房市从一四年第二季以来连续三季下跌，若在今年第一季
再小跌，房市转空就可正式确立。
从上述房市五个现象来看，透露了现在的房价已是摇摇欲坠。再看看全台买卖移转栋数就
知道，二○一四年预估全台买卖为三十一万九千多户，创下比○三年ＳＡＲＳ时期还低的
纪录。
在房地产打滚二十多年，永庆房产集团协理黄增福感叹地说，“台北市一个月的房屋成交
量才二千户，光台北市房仲就有一千多家，每家房仲卖不到两间房子，这样房仲业要怎么
活啊？且量缩成这样，房价能不跌吗？”
房市交易量“急冻”已成为近半年来的常态，接着，房价就会开始下跌。今年容积总量上
限新制实施，上半年建商将会大量推案，这将使房市供过于求。
而且，现在连大投资客及中实户都套牢，手上物件很难出手；加上自住客观望的情况在选
后更严重，逼得投资客降价抛售的机率不低。投资客带头“跌价”，将是引发一五年房市
的重要趋势。
一五年的房市，还是由“政治盘”主控，首要观察的还是政府的态度。一四年底九合一地
方选举结果，执政的国民党大败，年轻无壳锅牛的声音将受到执政党的重视，且一六年有
总统大选，无论是永庆房屋、中信房屋或是吉家网等，都一致认为，一五年上半年房市会
比较热络、但下半年则会转淡。
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其他：
拜托 请记者来这里看看 完全感觉不到房子有跌价