※ 引述《neogirl (快乐吧)》之铭言：
: 各位大大好~~
: 小妹是看屋新手，请多多指教！
: 先描述故事始末：
: 我们在网络上找了很多家房仲，发现中信有比较多符合我们需求的物件(价位、地段)
: 所以我跟男友就到男友家附近的门市表明我们的需求并且预约带看
: 值班的仲介拿了几个物件给我们选，
: 后来选定4个物件就约了星期六要看屋
: (原本约16:30，但因为我临时加班，所以有打去跟他们改时间，后来约了19:30，不知道这是不是原因导致他们觉得我们没诚意买)
: 到了门市以后，联络的那个仲介说我们前几天选的物件只有2个可以看，其它的没连络好就不去了。
: 仲介小姐还另外从591找了一个公寓说很符合我们的需求，地点又超好，问我们要不要看那个
: 我们说都可以，反正都来了...
: 要出发前她还说，凤山那边我比较熟，我们先骑车去看
: 回来再让店长载我们去看另外两间，接着就出发了
: 去的路上她找了很久，又一直打电话联络，我们都很有耐心等
: 很明显地她之前都没去过，但我们觉得没关系
: 绕来绕去终于看到那间房子了
: 就是这个~~
: http://sale.591.com.tw/sale-detail-1905726.html
: 进去后我就做笔记，把喜欢跟不喜欢的记录下来
: 男友则是用相机拍照，因为总觉得会有没注意到的细节，拍起来之后要比较时比较方便。
: 但是仲介小姐好像觉得我们很奇怪，就问我怎么在做笔记
: 我说，怕看到后面前面的就忘记了，所以想记录一下
: 我也老实跟她说，因为不急，所以想慢慢看，怕看到后面搞混了
: 这个房子，坐北朝南，后面紧邻铁路地下化的站，地点屋况我觉得还不错
: 后来走到厨房，看到厨房摆了厨柜以后就没空间了，不要说电器架，连冰箱都放不下
: 我就跟我男友说：我冰箱要放哪?
: 如果要说我挑剔，这是我唯一说出口的缺点，其它我都放在心里...
: 后来怕时间不够，我们就说：那这间就看到这吧
: 结果仲介小姐就说，后面没要看了
: 我们问，不是还有两间? 她就说没有没有，要看再帮你们安排
: 我男友就说，既然没有要看了，那我想再拍一下阳台，刚刚没有拍到
: 仲介居然说：不要拍了啦，你们又不喜欢，有什么好拍的!!
: 下楼以后，仲介更是匆匆忙忙牵机车，然后连再见也没说的就骑走了...
: 留下我们站在原地...
: 因为没有什么看房的经验，所以想请教一下，
: 拍照跟做笔记是会惹恼房仲吗??我们很没sense吗??
: =================================
: 我们的基本资料
: 1. 男 31岁，女28岁
: 2. 预计2015年12月结婚自住用
: 3. 地点：三民-凤山(铁路地下化以后科工馆站或澄清站周边)
: 4. 预算：400以下(含服务费及买卖衍生费用)
: 5. 屋龄、类型不限，不要4楼跟顶楼
: 6. 格局：2房以上
: 我知道以我们的预算只能找到旧房子或小房子，只求8~10年小孩长大后换屋不要赔钱
: 这样是有机会的吗??
: 谢谢大大们耐心看完我的疑惑~~
我是中山区的仲介啦～
有问题欢迎提出来讨论欧
先讲结论：
好仲介不会认为你在恶搞。会善用你给的笔记节省你的时间，加快找房速度。
烂仲介不懂你的行为，会很讨厌你。把你赶出门。或带你看烂案件。
针对不同客户的特色
要有不同的经营方式
能成交的前提之下 经营成本要最低
之前遇到这种客人我最喜欢
因为我根本不用带他看房子
经营这种客户成本最低的方式就是：
第一步：
先判断客人傻不傻，急不急？
价钱认知高，作决定又快。这种必须优先处理，狂带看抢成交换现金。
作24小时不间断的服务。
第二步：
不傻又不急。就进入第二步：交给别人教育，花别人的时间。
会成交再收割。不会成交就不收割。
一有新案件就把房子的地址报给它
叫他跟其他仲介去看
然后叫他拍照跟拍门牌回传
有喜欢跟我谈就好.....
为什么可以这么作？
因为其他仲介会认为这组买方很奥
而且屡劝不听 所以对他会态度很差
所以找我买可以获得最好服务......
透过电话就可以成交的客人
何必带看？
另外还要问他之前看过什么房子
地址坪数开价多少？
之后好作反开发
而且客人看房子看多了，房子的基本条件讲一讲
就可以在电话中判断会不会成交.....
假如一个仲介带你看房子超过三次，表示他是有点闲....
像你这种客户带实际看两次就应该要成交的
其他动作都应该在电话中完成
祝你找到好房子
有问题欢迎提出来讨论欧～～