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房子买不起 中产阶级消失中
自由时报自由时报 – 2014年12月21日 上午6:11.. .
〔自由时报记者林美芬／台北报导〕根据统计，台北市预售
及新成屋房价，坪数不同的价差竟高达三成，最便宜均价属
于三十一至四十坪中产阶级主力产品，与二十坪以内小豪宅
及七十坪以上豪宅，均价价差都达三成以上，显示高房价导
致中产阶级购买力正在消失。
住展杂志统计，今年以来，台北市十二个行政区内，二十坪
以下的物件平均单价为每坪一○五．二万元、二十一至三十
坪平均单价为九十．六万元、三十一至四十坪平均单价为七
十四．二万元。
另外，四十一至五十坪物件平均单价为每坪八十一．一万元
、五十至七十坪平均单价为八十八．九万元、七十坪以上平
均单价达一一○．九万元最高。从坪数与价格关系来看，显
示坪数越极端，单价拉得越高；平均单价最贵的是七十坪以
上物件，次贵的是二十坪以下，二十一至三十坪再次之。
住展杂志企研室经理何世昌表示，在台北市买越小或越大的
房子单价越高，倒是三十至四十坪的物件最超值，较二十坪
以下产品平均每坪可便宜三十一万元，较七十坪以上产品平
均每坪则便宜三十六．七万元，价差十分惊人。
住展也统计，自二○一二年以来，不同坪数的单价变化与二
○一四年的趋势相同，同样是三十至四十坪的物件平均单价
最低。
何世昌表示，七十坪以上物件，今年平均单价与近三年平均
单价差别不大，显示今年涨幅明显趋缓，原因是高总价产品
销售普遍停滞、央行限贷加码，以及几个单价超越“彭淮南
防线”（每坪三百万元）的高价豪宅案销售转至台面下有关
。
高总价豪宅 销售停滞
至于三十坪以下物件平均单价走扬的主因，则是购买力下降
，导致台北房市形成“总价市场”，只能降低购买坪数，但
单价却被拉高。
住展分析，三十至四十坪、四十至五十坪的物件，是中产阶
级主力产品，但是中产阶级购买力急速衰弱，已追不上房价
，导致房价相对偏低，可解析为“正在消失中的中产阶级”。
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