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自由时报 – 2014年12月19日 上午6:11〔自由时报记者徐义平／台北报导〕房仲业者昨
发布房产趋势报告，对于明年第一季与全年房价，看跌比率高达4成，显示选后民众高度
期待房价出现修正。永庆房产集团协理黄增福指出，明年房市要降价才能打破僵局，预估
价格需修正5~15%，才能吸引购屋民众进场，成交量才有可能回升。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，调查结果显示，明年第一季房价看跌比重仍
高达40%；不过，相较上季看跌比率高达52%，看跌氛围已经趋缓。
回顾今年房市交易价量表现，黄增福指出，根据内政部实价网揭露资讯，扣除两年内新屋
大量交屋案件，第三季六都中古屋成交均价相较第二季，除桃园上涨2.3%、台南市平盘外
，其余四都均出现房价修正，跌幅1.9~5%不等。
今年全国买卖移转栋数全年推估约31.9万栋，较去年衰退约14%。观察1992~2014年来历年
的全国建物买卖栋数，今年交易量仅高于2001年的25.9万件、1992年的31.2万件，恐创13
年来新低，显示在政府政策压抑下，房市交易量明显受到压缩。
买气大幅衰退、价格松动的双重因素下，部分屋主也出现松动，愿意加大议价空间。根据
永庆房产集团调查，全国网络住宅物件开价出现下修的比率达16.3%，其中台北市网络开
价下修物件占比高达24.1%，新北市也高达23%，排名六都前两名，显示一连串的房市政策
下，双北屋主承受降价卖屋的冲击相对较大。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，金融海啸时，连动债与股市大跌造成投资人
资产减损，加上无薪假盛行，市场上极度悲观的时候，房价跌幅大约1成，明年经济展望
GDP有机会维持3%以上，利率也没有短时间大幅上涨的疑虑，且若让价15%，有可能比房地
合一的税金还高，预料明年应是盘整或小幅回档的机率较高。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，明年由于逼近总统大选，打房政策应该会加重，
加上政府查税声声催，因此不少屋主应会降价求售，但要降到15%以上，比较容易发生在
卖压较大的重划区，其他区域并不容易。
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其他：
如果不跌不涨房仲就哭哭了 所以一直出来喊跌~