内文：
好房网News记者冯牧群╱台北报导 房地合一话题沸沸扬扬，不仅冲击住宅市场，商用不
动产也难幸免。商仲统计，截至12月7日的商用不动产交易金额约879亿元，是2009年以来
最差表现，只比金融海啸时期略高，显然市况超冷，其中58％为产业与法人投资，相较去
年大幅提升，反观往年扮演大户的保险业，受限于投资收益率2.875％规定，比例一路下
滑至13％，若寿险资金持续外移，对商用不动产未来发展影响甚钜。 在政策枷锁下，台
湾的商用不动产与住宅市场一样步入寒冬。（好房网资料中心） 元大国际资产管理总经
理王圣鸿分析，今年商业不动产交易金额虽仍低迷，但有两类交易异军突起，成为热门买
卖对象；一是工业用地，由于制造业回流台湾有刚性需求，且投资工业地目前可免奢侈税
，所以交易热络。其二是旅馆，甚至有部分B级商办交易也转型为投资旅馆之用，目前观
光旅游人数持续上升，大台北地区旅馆需求看涨，明年此二类型商业地产仍为投资亮点。
王圣鸿也说，在办公室售价、毛资本化率调查方面，台北市二手办公室平均售价微幅上
升，但毛资本化率却再创新低，显示售价涨幅大于租金涨幅，如此一来将导致寿险业的投
资收益率2.875％门槛越来越难跨越，这也说明国内大型寿险业不得不挥军投资海外不动
产的窘境。 根据台湾不动产投资协会（CCIM）问卷调查结果，2015年商用不动产投资首
选是土地，其次是旅馆，并有超过60％认为应卖出住宅；另外近60％认为办公室租金将持
平，52％认为办公室售价将持平，但看跌比例大于看涨。至于零售店面，对售价看法为持
平偏空，租金是持平偏多，认为还有上涨可能，建议投资人继续持有零售店面。而国人近
年热中的海外不动产，日本、美国、马来西亚分别登上投资兴趣最高的前三名。 专家预
测，明年商用不动产市场的自用需求比例将持续上升，优良的大型物件供给减少，且保险
业受到2.875％门槛限制，海外投资额度会持续扩大，另在九合一选举后，政治情势变动
也增生房地税制改革的不确定性。综观上述，投资建议是精华区土地、旅馆较为看好，办
公大楼、店面持平，不过豪宅、住宅相对看淡，投资人应适时做资产配置与组合。
原文网址: 被政策拖累 商用不动产市况直追金融海啸 | 好房网News | 最在地化的房地
产新闻 http://news.housefun.com.tw/news/article/10195787151.html
其他：