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【潘姿羽╱台北报导】桃园升格喊太久，利多兑现、涨幅却有限！桃园12月25日升格，建
商、代销看好桃园发展，但多认为前几年已经涨过一波，价格反应不会太大，仅中坜、杨
梅或平镇等平价或有建设议题的待开发区域尚有发酵空间。
“利多之前都反映了，实质影响不大。”新理想广告总经理黄正忠指出，去年市场正热，
整个桃园都涨，又以青埔最夯，跟前年相比桃园均价涨了2~3成，但今年受大环境影响，
买气明显降温，部分大坪数、高单价产品甚至有下修5%的情况。
黄正忠解释，桃园房价去年涨到高点，大坪数现在卖不太动，低单价区域还是有小涨；明
年市场仍以小坪数、低单价的首购产品为主流，中坜、杨梅、平镇、过岭重划区等还有1
、2字头产品的区域，还有5~10%的成长空间。
桃园青埔地区去年上半年热到发烫，但政府陆续祭出调控措施，造成投资客大举退场，市
场明显降温。
专营青埔的奇摩广告处长王栋谊相当期待升格，直说：“青埔会有转机。”认为青埔是跟
著大环境变冷，但随着桃园升格、航空城逐步完成，明年又有新案陆续推出，房价虽然不
会短期暴涨，每年有机会小幅成长。
远雄曾在桃园大举推案，远雄房地产副总经理蔡宗易表示，理论来说，桃园确实涨过一波
了，但1、2字头的区域还是有发展空间。尽管远雄在桃园土地多已推案完毕，他也说，桃
园建设多、价格又比双北有吸引力，未来不排除继续看地或谈合建。
国泰建设明年上半年预计在桃园中华路推出小坪数产品，雅比斯建设过去专营双北市，也
首度进军桃园，将在桃园龟山A7站周边重划区推案。
雅比斯建设总经理邵扬威表示，桃园这几年盖了很多房子，需要时间去化这些案量，因此
价格持平，捷运机场线沿线则有发展空间，以公司预计推案的A7站附近重划区，每坪3字
头是基本价格，5~10年内应可稳步成长，因价格亲民，捷运通车后会把双北市的首购族吸
来桃园。
北部房价高，桃园因为价格相对亲民，再加上交通便利，最近3年均有1.6~1.7万名新北市
人迁入。
昆山科技大学房地产开发与管理系教授陈淑美表示，因为人口达一定程度，桃园顺利升格
，房市存在大量居住需求，确实价格有提前反映，但接下来要看建设是否能够如期兑现，
价格才有发展空间，不过有刚性需求支撑，3年内房价有望成长1~2成。