华陀神医开示了
身为黑心抢房扫房客的，小蛇也来分析一下
小蛇我实在太常用神速抢走自住客的房子
一线店面，除非特A级
还没退租就有人卡位的
这种续涨
如果是一般一线店面
保持平，跌不意外
万一商圈转移那就GG
二三线店面
捷运周边较冷清的路或向弄前几间
尤其双捷运以上的转运站
只要你坪数漂亮
落在15~20坪
因为总价低租金不算夸张
可以做出相当不错的投报率
加上捷运优势
还有一线店面租金太吓人
这种店面铁喷无误
举例
民权西
抚顺街 天祥路 锦西街
松江南京
一江街 伊通街 松江路路宽的巷子
中山站
赤峰街 南京西路巷子 双连街
中古套房
10年以上权状坪11坪以下，室内坪数5.5坪以上，非3米6
近捷运的铁喷
当然还要看些公共空间跟楼地板高度，还有楼的好坏，会影响喷的程度
10年以上3米6
除非你取得价跟没挑高的差不多，甚至比较低
不然就等死吧
10年内套房
看门厅 看公设
3米6门厅OK的也是铁喷
至于4米2 4米5等等
主要要看梁柱位置
不过还是照喷无误
只是部分喷过头了要小心死水涨不动或回档
3+4米2
看规划
如果进门是3米 房间区是4米2的
单坪1百万以下的还是铁喷
1百万以上看地段看机能
学区套房权状8坪以下
不用看了
乱买都赚
不用到中正国中 附中国中
光是市立大同高中国中部 成渊国中 大直国中 天母国中 双敦 石牌 明德
尤其又高中附设国中部的又挤入明星学区
那只有喷一条路
再贵都有人买单
少子化没错，可是家长更重视教育
一级战区而满学校
据消息已经有的开始限制
除了设籍时间以外(通常都3年以上)
必须国小也是该学区内国校毕业的才能念
除非是自有资产且达最低门槛年限
卖掉一间基本上就是锁住超过3年
买套房入手简单公寓负担大
所以只怕没货不怕单价高
8百万以上的20年以上套房会面临短套问题
总价认同追价意愿度降低
我也有持有一间，只是我非级短线
当初取得够低，只是也面临短套
有行无市
行情有道可是短线接受意愿度低
至于商办
大路边捷运周边
10~20坪上下商办
铁喷
收租效益高进可攻退可守
30几 50几 甚至70几坪商办
除非你屋龄够新又是A级办公
或是你是几大名办之一
或是里面的公司质量够
都没有的话等这套死
银行楼上的商办会喷翻
有风水上的可信度
不信你可以去看银行楼上的商办或住家有几间在卖几间在租
至于公寓的话
25坪以下续喷
25~30坪持平
30坪以上要小心
再来避开公寓5+6 5楼无顶加 4楼无顶加
如果有4+5就A了，而且4+5通常都小于30坪
年代产物问题
可是要避开直梯
3+4的产品
如果是公寓转折梯
铁喷超级无敌稀有
直梯也可买也是喷
2+3已经喷过头了
搞头还有多大不知
公寓2楼3楼
最佳首选
面公园公寓铁喷
电梯大楼或华夏的话
买2楼叫做找死，除非可做店面使用
买2楼爬楼梯比坐电梯快还要分摊公设跟公电
窗户打开或旁边有嫌恶设施，重大抗性
电塔 变电箱 高架桥 菜市场 栋距近 贴近后栋邻房的厨房
你敢买也是找死，等套牢
除非你是1千万以下2房
坪数还是依样30坪以下为王
避开天母这种CP值级低又不会涨的地方
※ 引述《riya (晴空塔)》之铭言：
: 巷弄30年以上中古屋小跌～大跌
: 大路旁无抗性中古屋商办小涨
: 近捷运低屋龄商办大涨
: 一～三线店面大涨
: 中古500万套房持平，但好地段一屋难求
: 中古1000万室内14、15两房持平，一样一屋难求
: 挑高4.2、4.5、3/4.2复式夹层两房大涨
: 挑高3.6中古持平或小跌